Целевое назначение з.у. и строительство

Строитель

ЗеКа

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

ланс

Катулл, не дайте умереть интересной темке.....

Anna Boukina

Петро работает, формирует пракитку,
не то что мы, флудеры-теоретики

Catull

Строитель писал(а):

nars писал(а):

Catull писал(а):

Целевое назначение з.у.: для эксплуатации базы отдыха. З.у. в собственности.
Получено разешение на строительство этой самой базы отдыха.

Сижу и сам себя убеждаю что все нормально и все соответствует назначению участка.

Убедите и вы меня :mrgreen:

А то чота все равно какая-то паника при упоминании цены вопроса )))

"Целевое назначение" что за зверь? Строитель написал уже что это тоже самое, что и категория, но "для эксплуатации базы отдыха" - это точно не категория земли!

Чтобы могли убедить или разубедить оптимально конечно, если Вы напишите как в кадастровом плане указаны Категория и Разрешённое использование земли + что указано в самом свидетельстве о праве собственности.

скорее всего в данном случае это и есть разрешённое использование, которое я так полагаю плавно перетекло в кад. план из распоряжения местного ГаДа о продаже ЗУ, за неимением град. регламента

Именно так. Градостроительных регламентов в этом сельсовете нет и вряд ли скоро появится :mrgreen:

Catull

nars писал(а):

Anna Boukina писал(а):

Анна, многие юристы также считают что целевое назначение это тоже самое, что разрешённое использование.

Разберем подробно мир порно (с)

Ст. 40 ЗК:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

Ну и какие интересно юристы могут утверждать что это одно и тоже? Те, которые ЗК не открывают, например?

Catull

До доков доберусь, все выложу.

Catull

29 декабря 2004 года N 191-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года

Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

Ст.4

до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", правила пункта 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию;

Catull

Ст. 62 старого Градостроительного Кодекса:

6. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
------------------------------------------------------------------
Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о признании не соответствующим Конституции РФ абзаца второго пункта 6 статьи 62 см. определение Конституционного Суда РФ от 06.11.2003 N 387-О.
------------------------------------------------------------------
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

Catull

Ну кагбе было вообще понятно, что если дали разрешение на строительство, то с р.и. все ОК.

А теперь...

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2005 г. N 840

О ФОРМЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

На основании статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемую форму градостроительного плана земельного участка.
2. Министерству регионального развития Российской Федерации в 3-месячный срок утвердить инструкцию о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ

Утверждена
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 29 декабря 2005 г. N 840

Catull

Ну там типа есть раздел 3, где указано р.и.

НО: Выясняется пикантная подробность: чета мои люди на местах не отдупляют, предоставляли ли они градостроительный план перед тем как им вынесли разрешение на строительство )))

Продолжаю следить за развитием событий )

assa

Catull писал(а):

Ну там типа есть раздел 3, где указано р.и.

НО: Выясняется пикантная подробность: чета мои люди на местах не отдупляют, предоставляли ли они градостроительный план перед тем как им вынесли разрешение на строительство )))

Продолжаю следить за развитием событий )

а где стройка если не секрет? я тут мониторю, где кадпланы уже выдают а где нет

Ланс

Catull писал(а):

До доков доберусь, все выложу.

Выложили

если выдано разрешение то кагбе совсем не факт, что с р.и. все ОК. разрешение это не устанавливает.

Вы просто привели логику нормативного акта и все. ну и что ? Про документы об установлении ри пока ни слова. строит зак-во, в принципе тут читают.

Catull

Ланс писал(а):

если выдано разрешение то кагбе совсем не факт, что с р.и. все ОК. разрешение это не устанавливает.

Вы просто привели логику нормативного акта и все. ну и что ? Про документы об установлении ри пока ни слова. строит зак-во, в принципе тут читают.

Ну и то, что из логики напрямую следует, что при выдаче разрешения на строительство проверяется соответсттвие стройдокументации разрешенному использованию, и если оно не соответствует, то разрешение на строительство вы попросту не получите )

Это раз.
Градостр. план не составляется при отсутствии градостроительного зонирования - это по подвопросу.
Но в целом логику это также никак не меняет - если получено разрешение - значит с р.и. все ок.
Недовольные - в очередь за оспариванием разрешения )))

Anna Boukina

в последнем доводе ты прав

ланс

Катулл,

Вы представляете легкую разницу между выданным разрешением и законно выданным разрешением и установленным ври земельного участка ( и при условии, что вы не привели надлежащих доков по поводу ври) ?

Рискуете :lol:

KAA

Петя! Пару лет назад московский зем комитет с пеной у рта доказывал в суде, что строить нельзя, если разреш использование - эксплуатация здания. Доказали - вплоть до ФАСа. ВАС не рассматривал.
В результате пришлось обращаться с требованиями к зем комитету внести в договор изменения в части разр исп зем уч. Земля была в аренде.
В судебном порядке изменения в договор внесли.

KAA

Петя! Пару лет назад московский зем комитет с пеной у рта доказывал в суде, что строить нельзя, если разреш использование - эксплуатация здания. Доказали - вплоть до ФАСа. ВАС не рассматривал.
В результате пришлось обращаться с требованиями к зем комитету внести в договор изменения в части разр исп зем уч. Земля была в аренде.
В судебном порядке изменения в договор внесли.

Ланс

Катулл, внемлите ! :lol:

Вам тут везет на оппонентов. Ищите доки по ври :lol:

nars

Catull писал(а):

Ну и то, что из логики напрямую следует, что при выдаче разрешения на строительство проверяется соответсттвие стройдокументации разрешенному использованию, и если оно не соответствует, то разрешение на строительство вы попросту не получите )

Это раз.
Градостр. план не составляется при отсутствии градостроительного зонирования - это по подвопросу.
Но в целом логику это также никак не меняет - если получено разрешение - значит с р.и. все ок.
Недовольные - в очередь за оспариванием разрешения )))

Не забывайте, что нужно будет права на построенный объект регистрировать. ФРС будет оценить ситуацию с землёй в целях исключения вероятности, что это не самовольная постройка.

Если откажут в регистрации, то придётся постоять в очереди за оспариванием отказа с аргументом: "если получено разрешение - значит с р.и. все ок" :mrgreen:

Catull

KAA писал(а):

Петя! Пару лет назад московский зем комитет с пеной у рта доказывал в суде, что строить нельзя, если разреш использование - эксплуатация здания. Доказали - вплоть до ФАСа. ВАС не рассматривал.
В результате пришлось обращаться с требованиями к зем комитету внести в договор изменения в части разр исп зем уч. Земля была в аренде.
В судебном порядке изменения в договор внесли.

Аня, видишь, тут исходные разные (уже было отмечено). У нас собственность, а не аренда.

LAWFIRM.ru

Целевое назначение з.у. и строительство

Кто сейчас на конференции