Право собственности на неотделимые улучшения

wes

Andry_ писал(а):

Цитата:

что именно - всё? на кого делалась разрешительная документация? Почему и для чего сейчас на МВК?

разрешительная документация оформлена на арендатора. На МВК для согласования проекта надстройки.
Кстати, если это имеет значение, то вот еще инфо, реконструкцией был затронут и второй этаж, в части усиления существующих бетонных перекрытий.
До меня добрались наконец то документы. Уточняю ситуацию. По последнему допнику к дог. аренды предметом является передача в возмездное срочное пользование нежилое трехэтажное здание. Изначально в предмете звучала "часть здания".
Далее, в договоре аренды про собственность на неотделимые улучшения ничего не сказано оказывается. В последнем допнике сказано только, что Арендатор все улучшения проводит за свой счет и по окончанию срока аренды Арендодатель не возмещает стоимость произведенных неотделимых улучшений.
В свете этих уточнений, возник еще вопрос, возможно ли оформить собственность на период действия дог. аренды с последующей передачей Арендодателю?

В итоге арендатор имеет договорное основание по которому он не сможет требовать возмещения улучшений. имхо вносите в договор изменения или исключайте этот пункт.

Письменное согласие на реконструкцию, см практику, его может быть недостаточно, требуйте, чтобы он вам согласовывал все - смету, договоры по стройке и.т.д. чтобы собственник потом все это по 222 и по отсутствию своего согласия не оспорил - заключайте с ним к-л соглашение. идея его приводилась в теме.

+ см замечания Ани по поводу цели использования участка.

Вообщем, проблемная ситуация :wink:

Anna Boukina

Цитата:

По последнему допнику к дог. аренды предметом является передача в возмездное срочное пользование нежилое трехэтажное здание.

так этаж уже построен? и тут вы идете на МВК согласовывать. гыыыы

пока, на мой взгляд, вы за свой счет будете разбирать надстроенный третий этаж

wes

пока, на мой взгляд, вы за свой счет будете разбирать надстроенный третий этаж

:lol:

клево, сижу ржунимагу! :lol:

Andry_

Anna Boukina писал(а):

Цитата:

По последнему допнику к дог. аренды предметом является передача в возмездное срочное пользование нежилое трехэтажное здание.

так этаж уже построен? и тут вы идете на МВК согласовывать. гыыыы

пока, на мой взгляд, вы за свой счет будете разбирать надстроенный третий этаж

Грешен, виноват, ввел Вас немного в заблуждение. Уточняю.

Есть Акт МВК 2007 года, которым согласован проект и указано выполнить работы по нему в такой то срок, по окончанию работ сообщить в МВК для их приемки и т.д. Так что вариант с разбором за свой счет отпадает

Anna Boukina

ну, хорошо, а раз ничего не сказано отдельно про неотделимые улучшения,
то читаем

Цитата:

Статья 623. Улучшения арендованного имущества
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

собственно, сабж
оснований для регистрации прав собственности за вами не вижу

и странно, что вы проигнорировали 2 вопроса про земельные правоотношения: мой и анастасии

ланс

анна,

По моему в этой теме уже упоминалось, что если реконструкция в части требований строительного законодательства законна - то регистрировать будет не на основании норм об аренде а по 219 ГК как создание за счет собств средств.

+ конечно вопрос с землей -участок должен быть для реконструкции.

В остальном не вижу противоречий

Andry_

Цитата:

и странно, что вы проигнорировали 2 вопроса про земельные правоотношения: мой и анастасии

Прошу прощения, надеюсь никого не обидел невниманием. Насчет прав на землю у собственника здания не в курсе. В договоре по этому поводу ничего не написано, Арендатор у собственника не интересовался.

Anna Boukina

ланс,

я сомневаюсь, что так возможно поступать.
как только появится время, отпишусь AVM, поскольку у нее был вопрос один в один и ситуация с зимы получила развитие

ну и практику по 219 судебную посмотрю

пока ничего оптимистичного не вижу. Амплуа такое

AVM

всем привет
отвечаю на первый пост

Andry_ писал(а):

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Ситуация следующая.
Арендуется нежилое 2-х этажное здание. Договор аренды зарегестрирован в ФРС. По согласованию с арендодателем были произведены неотделимые улучшения, а именно был надстроен 3-й этаж. По договору аренды неотделимые улучшения остаются в собственности арендатора. Вся документация (проект, согласования) оформлялась от имени арендатора, дело сейчас на стадии выхода на МВК.
Вопрос. Возможно ли зарегистрировать арендатору право собственности на этот 3-й этаж? Как это осуществить?

1.Зарегистрировать право собственности на 3 этаж на арендатора возможно
Решать задачу придется самим, тут - только мнения и общие наводки, такие дела муторные и сложные
Учтите следующее:
необходимо определить с точки зрения гражданского законодательства, признаются ли надстроенные этажи:
1) неотделимыми улучшениями арендованного объекта недвижимости;
или
2) вновь созданным объектом недвижимости, в том числе новым объектом недвижимости, созданным путем реконструкции существующего объекта;
или

Вариант 1.
Надстроенные этажи признаются неотделимыми улучшениями арендованного имущества и являются собственностью арендодателя.

Вариант 2.
Надстроенные этажи признаются вновь созданным объектом недвижимости, право собственности на который может принадлежать арендатору.

на самом деле, слишком много писать, обратитесь за консультацией к хорошему спец, дело не из легких

Гость

Ну и вариант 3.
В результате реконструкции (определение в ст.1 ГрК) появился новый объект недвижимости.
При существующих отношениях (условиях договора) оснований для возникновения у арендатора права собственности на этаж (что это, бля, за объект такой?) и/или общей долевой на новый объект недвижимости (здание) не наблюдается.

LAWFIRM.ru

Право собственности на неотделимые улучшения

Кто сейчас на конференции