Гл.страница| Каталог| Суды и сделки| Новости| Пресс-релизы| Комментарии| Статьи| Периодика| Вакансии| Резюме| Семинары| Форум

LAWFIRM.ru

Юридические форумы
 
Текущее время: 03 май 2025 17:57

 




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 43 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 06 фев 2009 09:04 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 окт 2002 13:18
Сообщ.: 514
Цитата:
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2008 г. по делу N А60-1512/2008-С3

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым требованием о взыскании с ответчика 190113 руб. 13 коп. основного долга по арендным платежам, возникшего за период с июля 2006 г. по декабрь 2007 г. по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2001 г. N 9, а также истец просит выселить ответчика из арендованного нежилого помещения общей площадью 544,0 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, ул. Мира, 61. ...

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

...
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положению абз. 1 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Исходя из смысла нормы статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю по окончании срока действия договора считается исполненным после сдачи его арендодателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку такого документа материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что после окончания срока действия договора аренды от 01.09.2001 г. N 9 обязанность по сдаче арендованного помещения ответчиком не исполнена. Следовательно, ответчик продолжает пользоваться спорным помещением. Косвенным подтверждением этого факта являются также имеющиеся в деле: акт проверки по факту использования нежилого помещения в здании городского дворца культуры, расположенного по адресу: г. Карпинск, ул. Мира, 61, арендуемого И.П. Чувашевым от 25.04.2008 г., уведомление арендодателя от 30.10.2007 г. N 547 об освобождении нежилого помещения после 31.12.2007 г., направленное в адрес арендатора (копия реестра почтовых отправлений). Данным уведомлением истцом предлагалось ответчику подписать акт передачи помещения арендодателю, от чего ответчик уклонился. Между тем в силу пунктов 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества арендодателю.
Принимая во внимание, что ответчик продолжает пользоваться спорным помещением по истечении срока договора аренды, учитывая, что данный договор не содержит условий о его пролонгации, суд находит требование истца о выселении ответчика из занимаемого им помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

....
Судья
ПРОСКУРЯКОВА И.А.



Цитата:
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
13 марта 2007 г. Дело N А60-36044/2006-С3
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А. Проскуряковой при ведении протокола судебного заседания судьей И.А. Проскуряковой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального Государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Октябрь" к открытому акционерному обществу "Уральский транспортный банк", 3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, о расторжении договора и выселении, в предварительном судебном заседании, состоявшемся 18.01.2007, истец заявил об уточнении исковые требования, в связи с чем просил суд обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, пр. Победы, 4.
...
По окончании срока действия договора от 21.06.2005 N 1871 арендатор не передал арендодателю арендуемое помещение, что и явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
....
В соответствии с п. 1.2 договора аренды от 21.06.2005 N 1871 срок действия этого договора был установлен с 21.06.2005 по 31.12.2005. По окончании срока действия договор аренды от 21.06.2005 N 1871 неоднократно продлялся по согласованию сторон, оформленному дополнительными соглашениями от 25.12.2005 N 1, от 27.06.2006 N 2. Дополнительным соглашением от 27.06.2006 N 2 срок договора аренды был продлен до 30.09.2006.
Письмом от 19.10.2006 N 77-02/299-юр ФГУП "Производственное объединение "Октябрь" предложило ответчику освободить занимаемое им нежилое помещение в срок не позднее 01.11.2006.
Письмами от 21.09.2006 N 01-42/1751 и от 27.06.2006 N 01-42/1266-1 ответчик обращался к истцу с просьбой о пролонгации договора аренды от 21.06.2005 N 1871. Однако истец отказался от продолжения договорных отношений с ответчиком.
Учитывая отказ истца от пролонгации договора аренды от 21.06.2005 N 1871, данный договор с 01.10.2006 следует считать прекращенным (пункт 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании положения пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. То есть, арендованное помещение должно быть передано арендодателю по передаточному акту.
Между тем арендованное помещение арендодателю по акту не сдавалось, других свидетельств освобождения арендатором арендованного помещения в деле также не содержится. Следовательно, суд делает вывод, что по настоящее время арендатор продолжает занимать это нежилое помещение.
В связи с тем, что ответчик продолжает занимать арендованное помещение после прекращения срока действия договора аренды от 21.06.2005 N 1871, он подлежит выселению из этого помещения на основании пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судья
ПРОСКУРЯКОВА И.А.

_________________
Нет ничего невозможного для того, кто не обязан делать это сам.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 06 фев 2009 11:49 
Пока не передал имущество - титульный владелец с бременем.

И суды, по-моему, достаточно последовательно взыскивают в таких случаях арендную плату до фактической передачи.[/quote]


Не совсем понял - Если договор прекращен, но арендатор не передал, то на каком титуле он владеет ?

ИМХО обязанность по уплате за фактическое время пользования за рамками срока договора - это к вопросу об убытках арендодателя ( 622), а не к вопросу о наличии титула.

WH по моему, об этом также правильно заметил


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 06 фев 2009 12:06 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2003 16:37
Сообщ.: 3846
Откуда: Москва
Гость писал(а):
Не совсем понял - Если договор прекращен, но арендатор не передал, то на каком титуле он владеет ?


А на эту тему на юрклубе одно время страшно зарубался с двумя кюнами.

Один, по моему, Смерч который, Латыев чтоли его фамилия, а второй - Галов - мой бывший препод, судя 15 ААС.

Я считал, что основание владения отпадает, и взыскание производится по нормам о виндикации, а обязанность по возврату предмета аренды - лишь дубль общего правила, что незаконный владелец должен вещь вернуть.

Но товарищи утверждают, что до прекращения обязанности по возврату договор, пусть и хотя бы в этой части существует, а значит основание владения не отпадает и иск к арендатору о возврате - обычный обязательственный риск, а также некоторые иные второстепенные выводы, например о том, что арендатор после прекращения договора, но до возврата предмета аренды сохраняет защиту своего права по ст. 305 ГК, в том числе и против собственника.

Сложный вопрос, так тогда мы и не пришли к общему знаменателю

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 06 фев 2009 13:16 
BC, спасибо, вопрос действительно сложный.

Я склонен рассматривать прежде всего титулом - договор как основание права на помещение.
Аргумент, что до возврата право все равно есть, т.к. обязательствол по возврату не исполнено - это не совсесем катит т.к. полноценный титул и отджельны элемент - обязательство - разные вещи.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 07 фев 2009 13:21 
Не в сети
Newbie
Newbie
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 янв 2009 22:31
Сообщ.: 16
Титул - правомерное владение.

_________________
"Если долго и часто трудиться по 8 часов в день, то вам может повезти, вы станете боссом и будете работать по 12 часов в день". Роберт Фрост


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 09 фев 2009 09:22 
_Alter ego_ писал(а):
Титул - правомерное владение.


Основанное в данном случае на договоре аренды. Есть еще к-л варианты правомерного владения в случае с арендой ?


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 09 фев 2009 11:34 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
425 ГК
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание
срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по
договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается
действующим до определенного в нем момента окончания исполнения
сторонами обязательства.
Т.к. вернуть это обязательство, следовательно пока не вернул дог действует.
Хотя эту ситуацию можно развернуть и в другую сторону.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 09 фев 2009 12:34 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2003 16:37
Сообщ.: 3846
Откуда: Москва
wood-goblin писал(а):
425 ГК
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание
срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по
договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается
действующим до определенного в нем момента окончания исполнения
сторонами обязательства.
Т.к. вернуть это обязательство, следовательно пока не вернул дог действует.
Хотя эту ситуацию можно развернуть и в другую сторону.


Цитата:
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество


Далее, при одностороннем отказе от договора, договор расторгается при получении уведомления, а имущество не возвращено. Договора нет уже, а получается, что аредатор может еще истребовать у собственника предмет аренды по ст. 305

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 09 фев 2009 12:52 
Не в сети
Newbie
Newbie
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 янв 2009 22:31
Сообщ.: 16
BC писал(а):
Далее, при одностороннем отказе от договора, договор расторгается при получении уведомления, а имущество не возвращено. Договора нет уже, а получается, что аредатор может еще истребовать у собственника предмет аренды по ст. 305


Согласен.
А в нашем случае, скорее всего, возможность вчинения негаторного иска.

_________________
"Если долго и часто трудиться по 8 часов в день, то вам может повезти, вы станете боссом и будете работать по 12 часов в день". Роберт Фрост


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 09 фев 2009 14:04 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Не радужные выводы для арендодателя :?

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 09 фев 2009 18:05 
Не в сети
Senior Member
Senior Member
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 янв 2009 12:09
Сообщ.: 206
Откуда: Россия
_Alter ego_ писал(а):

Согласен.
А в нашем случае, скорее всего, возможность вчинения негаторного иска.


Если только с пользованием арендатору передавалось право владения.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 11 фев 2009 07:21 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 фев 2009 12:00
Сообщ.: 1127
Yaneev:

А я очень мало знаю случаев передачи пользования без владения. Аренда не из их числа.

_________________
A lawyer is a gentleman who rescues your estate from your enemies and keeps it for himself. ~Lord Brougham


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 11 фев 2009 16:56 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 27 май 2005 13:10
Сообщ.: 4529
Nuntius писал(а):
Yaneev:

А я очень мало знаю случаев передачи пользования без владения. Аренда не из их числа.

ну печему же не из их. А это?

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 11 фев 2009 18:09 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 фев 2009 12:00
Сообщ.: 1127
Константин(WH) писал(а):
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Совершенно не получается придумать пример передачи по аренде помещением правомочия пользования (без владения) в соответсвии с актом.

Не поможете?!

_________________
A lawyer is a gentleman who rescues your estate from your enemies and keeps it for himself. ~Lord Brougham


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 12 фев 2009 10:01 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Например аренда спорт зала на 2-3 часа.
Акта там соотвественно нет.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 12 фев 2009 10:11 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2003 16:37
Сообщ.: 3846
Откуда: Москва
необходимо различать правомочие владения, как основанное на сделке правовое состояние, и владение, как фактическое обладание.
В ГК владение употребляется в разных нормах и в том и в том смысле.

Первое явление - правовое, второе внеправовое.

Так вот в определении договора аренды идет речь о правовом явлении, когда арендатор может наделяться правомочием владения и не наделяться, и следовательно использовать или не использовать вещно-правовые способы защиты своего права. При этом при передаче вещи в аренду, естественно предмет аренды попадает в фактическое обладание арендатора.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 12 фев 2009 10:12 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2003 16:37
Сообщ.: 3846
Откуда: Москва
Кстати, вот из концепции развития обязательственного права РФ:

Цитата:
3.4. Включить в главу 21 ГК РФ отдельную статью о способах защиты прав кредитора по обязательству, содержащую следующие положения:
а) в случае неисполнения должником принятого на себя обязательства кредитор вправе потребовать его принудительного исполнения по суду, если иное не предусмотрено ГК РФ, иным законом или не вытекает из существа обязательства;
б) должник, нарушивший обязательство, может быть привлечён к ответственности, предусмотренной ГК РФ, иными законами или договором; (привлечение к ответственности в контексте частно-правовых отношений звучит некорректно). Милиционеры чтоли концепцию писали?
в) в случае досрочного прекращения обязательства сторона, исполнившая обязательство и не получившая исполнения от другой стороны, вправе потребовать возвращения исполненного по обязательству по правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства; это очень хорошее предложение!!! Давно пора, только формулировку нужно сделать поточней!
г) по обязательству, предметом которого является предоставление имущества во временное владение и (или) пользование, при просрочке возврата указанного имущества кредитор вправе потребовать от должника принудительного исполнения обязательства; предъявление кредитором, являющимся собственником (законным владельцем) соответствующего имущества виндикационного иска не допускается.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 12 фев 2009 10:33 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 фев 2009 12:00
Сообщ.: 1127
wood-goblin:

В случае аренды спортзала на 2-3 часа Вы владение не получаете?

ВС:

Вот и я о том же.

Наша юрисдикция, на сколько мне известно, защищает всякое владение (и фактическое и право на владение).

_________________
A lawyer is a gentleman who rescues your estate from your enemies and keeps it for himself. ~Lord Brougham


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 12 фев 2009 10:37 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
BC писал(а):
Первое явление - правовое, второе внеправовое.

Так вот в определении договора аренды идет речь о правовом явлении, когда арендатор может наделяться правомочием владения и не наделяться, и следовательно использовать или не использовать вещно-правовые способы защиты своего права. При этом при передаче вещи в аренду, естественно предмет аренды попадает в фактическое обладание арендатора.


ВС, все хорошо написал.
Добавит нечего.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Снятие обременения - ХЕЛП
СообщениеДобавлено: 12 фев 2009 10:52 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2003 16:37
Сообщ.: 3846
Откуда: Москва
Nuntius писал(а):
Вот и я о том же.

Наша юрисдикция, на сколько мне известно, защищает всякое владение (и фактическое и право на владение).


Не совсем так.

Не говоря уже о том, что в принципе способы защиты права и фактического владения должны быть разными и были разными, фактическое обладание у нас защищается в очень ограниченном числе случаев и не против всех, в соответствии со ст. 234 ГК, если номер не запамятовал....

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 




Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 43 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.

 


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 42


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Гл.страница| Каталог| Новости| Пресс-релизы| Суды и сделки| Комментарии| Статьи| Семинары| Вакансии| Резюме| Периодика| Книги| Контакты!!!| Архив 2002-04|2005-06

SpyLOG    Rambler's Top100   Яндекс.Метрика   
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB