получил сегодня ответ из ФРС по этой теме,
задумался еще больше
Цитата:
На Ваш вопрос от 04.06.2007 сообщаю следующее.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Таким образом, продаваемые помещения должны быть определены как отдельные объекты недвижимости.
Для этого необходимо обратиться в органы технической инвентаризации и сформировать вторичные объекты- помещения. Далее следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией прекращения прав на здание и регистрацией прав на вновь образованные объекты, а затем за регистрацией перехода прав на помещение. За каждое регистрационное действие должна быть произведена оплата государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), размер которой и порядок внесения предусмотрен Налоговым кодексом Российской Федерации.
Одновременная подача заявлений о прекращении права на разделяемый объект, регистрацию права собственности на вновь образованные объекты и регистрацию перехода права на один из них возможна.
Начальник отдела правового
обеспечения и судебной защиты
по практике выходит, что в один день происходит и регистрация раздела, и регистрация перехода права.
А если я, как заинтересованное лицо, не возражаю, например, по поводу раздела, но возражаю по переходу права.
И как, по мысли ФРС, я должен испрашивать обеспечительные меры в суде.
До регистрации раздела меры в виде запрета регистрировать переход права в отношении "несуществующего объекта" нельзя, а после регистрации уже поздно.
По-моему, это нех...я лазейка для распила недвижимого имущества, директором дочернего общества, например.
Как можно с этим бороться?
Вход
Регистрация
Правила
FAQ
Поиск
Фото
