Tindal писал(а):
Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Конкретный пример.
У вас загородный дом.Территория ЗУ в 10 гектаров, лес, озеро и т.д. А сам дом занимает 5 соток. Вы продаете только дом.
Так вот перейти в собственность должны же только 5 соток под домом, поскольку продать дом в отрыве от земли нельзя.
Но эти пять соток отдельно как объект не существуют. Они часть ЗУ в 10 гектаров.
Вот и выходит, что или перейти в собственность должен весь ЗУ в 10 гектаров, или вообще ничего не перейдет, поскольку 5 соток не выделены в натуре и им не присвоен отдельный к.н.
если зу в частной собственности: владелец дома (дом покупается, ФРС регит нормально) + (будущий владелец) 5 соток и владелец ост.зу обращаются в соответствующий ХХХзем, межуют, согласуют границы участков меж собой и с соседями, получают 2 кадастровых плана: 1 - на 5 соток, 2 - на ост.зу (по плану будет видно, что когда-то это был один участок- по предыдущим к.н.) и идут регить собственность на землю (одни с нуля, второй - получать новое свидетельство)
если зу в гос./муниц собственности: владелец дома пользуется зу (ст.35), если хочет оформить - то идет в соотв.орган
По-первому 5 баллов.Я тоже считаю, что по другому никак.Только 273 ГК так наверное не считает.
По-второму не ясна природа этого права использования.Это право вещное или обязательственное?
Вход
Регистрация
Правила
FAQ
Поиск
Фото
ст.2+васьки+разъяснения