LAWFIRM.ru

Как вам вот это?
Вроде бы предварительный договор аренды всегда заключали без регистрации права собственности на предмет основного.
Есть ли противоположные решения???

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу


от 28 июня 2005 г. Дело N КГ-А40/5563-05



(извлечение)


Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Ж., судей З., П., при участии в заседании от истца: П. - дов. от 24.11.04, М. - дов. от 20.05.05; от ответчика Т. - дов. от 26.05.05, рассмотрев 27.06.05 в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - ООО "Снаэр" - на решение от 16.03.05 Арбитражного суда г. Москвы, принятое Н., по иску ООО "Патэрсон-Инвест" об обязании к совершению действий к ООО "Снаэр",


УСТАНОВИЛ:


ООО "Патэрсон-Инвест" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Снаэр" об обязании к исполнению обязательств по предварительному договору аренды от 19.08.04 N 001.

Решением от 16.03.05 иск удовлетворен со ссылкой на недопустимость нарушения обязательства.

В апелляционном суде решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе ответчик просит решение отменить, передав дело на новое рассмотрение, указывая на нарушение права на защиту, т.к. он не был извещен о месте и времени судебного заседания.

Истец, напротив, полагает решение правильным и просит оставить его без изменения, ссылаясь на обязанность ответчика выполнять условия предварительного договора.

Проверив законность обжалованного решения, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судом при рассмотрении спора по существу, между сторонами 19.08.04 подписан предварительный договор N 001 по заключению в будущем договора аренды нежилых помещений по 3-му Крутицкому пер., д. 18 в Москве площадью 830 кв. м. Ответчик по условиям договора обязан передать истцу поэтажные планировки зоны универсама, проект разводки инженерных систем, характерные разрезы, фасады, генеральный план благоустройства, копии поэтажного плана, копию свидетельства о регистрации права собственности, нежилые помещения для производства отделочных работ и монтажа оборудования и не препятствовать допуску сотрудников истца и его подрядчиков на объект (ст. ст. 421, 429, 606 ГК РФ).

Между тем согласно ст. 131 ГК РФ права ответчика на недвижимость по 3-му Крутицкому пер., д. 18 в Москве должны быть зарегистрированы. Однако, поскольку сведений о такой госрегистрации сторонами не представлено, то ответчик был не вправе распоряжаться недвижимостью путем подписания предварительного договора ее аренды, который в силу этого ничтожен (ст. ст. 168, 209, 429, 606 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 176, 284 - 289 АПК РФ, суд


ПОСТАНОВИЛ:


решение от 16.03.05 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-63641/04-59-375 отменить и в иске отказать.

Взыскать с ООО "Патэрсон-Инвест" в пользу ООО "Снаэр" 1000 руб. расходов по госпошлине по кассационной жалобе.

Возвратить ООО "Снаэр" из бюджета РФ 500 руб. госпошлины по кассационной жалобе, как излишне уплаченной.

_________________
My concern here is that, if you forgive me, you appear to campaign about something you hardly know anything about (Lord Monckton)

вроде нормально все

предварительный договор аренды действительно не нужно регистрировать - в постановлении же идет речь о другом

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

я про регистрацию права собственности на предмет основного договора.
часто заключают предварительный без него.

_________________
My concern here is that, if you forgive me, you appear to campaign about something you hardly know anything about (Lord Monckton)

Шекрлок, о недопустимости этой практики я говорю уже больше года.
Значит, ФАС начал "щучить". Давно пора

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Мдя, что-то неладно в этой логике суда.
На практике площади возводимых торговых центров распределяются между арендаторами еще до того, как центр будет потроен. Ест-но заключают предварит. договоры.
вообще то у меня была четкая убежденность, что практика исходит из того, что предварительный договор к-п, аренды недвижимости может быть заключен в отношении объекта, не находящегося в собственности продавца\арендодателя на момент заключения ПД. Это логично, т.к. из ПД не возникает обязанности по передаче объекта, а лишь обязанность заключить основной договоор о передаче имущества. Надо различать невозможность исполнения основного договора в силу того что ароендаодтель не является собственником и не может передать имущество в аренду и исполгнение ПД- заключение основного договора.

И в чем же по вашему принципиальное отличие?

в предмете договора - основного и предварительного

_________________
My concern here is that, if you forgive me, you appear to campaign about something you hardly know anything about (Lord Monckton)

Читайте внимательнее, вопрос задавался в чем приниципиальное отличие исполнения предварительноего договора (заключение основного) и исполнения основного (передача имущества) для лица, которое имуществом не обладает?

+ 1...

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики