LAWFIRM.ru

Добрый день, друзья.

Мы – лизинговая компания. Собираемся заключать договор финансовой аренды (лизинга) в отношении объекта недвижимого имущества. Проблема в том, что имущество еще даже не построено. Поскольку п. 3 ст. 607 ГК РФ говорит о том, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющее определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве аренды, видятся следующие варианты.

Основные риски:
1. после того, как имущество будет построено, лизингополучатель не захочет заключать договор финансовой аренды (лизинга).
2. Надо получать от лизингополучателя лизинговые платежи, пока имущество будет строиться. Однако Договор финансовой аренды считается заключенным с момента государственной регистрации.
Полученные же «лизинговые платежи» вполне могут рассматриваться как неосновательное обогащение.

Варианты

1. Договор купли-продажи с отсрочкой платежа и передачи имущества, Договор финансовой аренды (лизинга) с отсрочкой передачи имущества в лизинг.

В этом варианте не нравится, что придется описывать предмет, который еще не создан. Вряд ли ФРС зарегистрирует Договор финансовой аренды (лизинга) хотя бы и с отсрочкой передачи имущества, если это имущество еще не создано.
Кроме того, все планы и описания имущества будут приблизительны, планов, удостоверенных БТИ, не будет. По статье18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вроде как эти планы, удостоверенные соответствующим органом» (БТИ ?) являются обязательными.

2.Предварительный договор купли-продажи, предварительный договор финансовой аренды (лизинга).

В приложения к этим договорам делаем формы Договора купли-продажи, Договора финансовой аренды (лизинга).
Два основных условия:
1.Каждый из договоров в данной форме должен быть заключен до такой-то даты.
2.Если Договор финансовой аренды не заключается (по любым причинам), лизингополучатель платит нам серьезную неустойку.

Проблема в том, что точно описать имущество, которое будет построено, все равно не сможем.

Поругайте, предложите, помогите. Спасибо большое

_________________
Во всем виноват Чубайс!

Вот еще есть такой вопрос по предварительному.
Исходя из буквального толкования п.1 ст. 429 ГК РФ предметом является только одно обязательство о заключении договора в будущем.
Каких-либо обязательств по внесению предплат, авансов и т.д. не предусмотрено. Вроде как на практике авансы платят, но в виде векселей, которые сами по себе являются ничем не обусловленным обязательством.