LAWFIRM.ru

Не могу понять, как это возможно...

На здание нет свидетельства о праве собственности (причем нет его давно, и в ближайшем будущем не будет).
Заключен предварительный договор аренды между владельцем (А) и компанией (В). Теперь компания В хочет сделать то, что при нормальных отношениях аренды называется "субаренда" с компанией С.
Но разве можно при такой ситуации заключить договор субаренды?
Я с таким не сталкивалась, поэтому очень прошу подсказать... Меня инересует:
1. возможно ли вообще в рамках предварительного договора заключить договор субаренды?
2. Как правильно будет называться договор между компаниями В и С? Предварительный договор субаренды?
3. Как решается вопрос с налогами при платежах? В должен добавить к сумме платежа еще 18 %-ов? Ведь не может же он бесплатно площадь пересдавать?

Спасибо большое за ответы и с настующим всех

По предварительному платить нельзя. Будет предварительный договор субаренды. Налог 18% будет когда будет основной договор, т.е. вместе с арендной платой. Ежели есть желание гонять деньгу сейчас - гоняйте на свой риск, но 18 % исчисляйте

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

А в реестре здание на ком?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

на практике в таких ситуациях заключается предварительный договор субаренды, зеркальный ПДА, платежи называются типа "плата за заключение основного договора", "плата за фактическое пользование помещением", или вообще не заморачиваются и называют арендными платежами. Плюс НДС ест-но. Но налоговая должна видеть, что собственник предпринимает меры по госрегистрации своего права, по этому вопросу есть куча разъяснений минфина и проч. Пользователь по такому ПДА может даже относить свои затраты на отделку помещений как затраты, связанные с арендой.
Доктрина ГП увы не увязывается с потребностями ком. оборота, так что изобретается хз что

Спасибо!
Скажите, пожалуйста, а НДС должно начисяться на сумму разницы между ценой аренды и субаренды? Иначе ведь получится, что налог будет больше разницы между суммой, которую отдает арендатор арендодателю, и суммой наценки при пересдаче помещения в субаренду...