LAWFIRM.ru

Может быть я тороплюсь, но не могу не поделиться.
Договор аренды неж. пом.
Договор подписан на 11 месяцев - с февраля по декабрь.
В августе арендатору направлено письмо от арендодателя, что стоимость аренды увеличена в 3 раза. (В договоре предусмотрено, что размер может быть односторонне изменен арендодятлом "в случае изменения уровня складывающихся цен")
Арендатор просит разъяснить - с чего это так повысили, но потом все молчат, а он платит по прежней цене и все нормально.
НО
По истечении срока договора помещения арендатор не освобождает, а пользуется ими еще 3,5 месяца.
Арендодатель шлет претензии, сначала по прежнему - по старой цене, затем (уже после освобождения помещений) вспоминает про увеличение аренды. Арендатор не платит новую цену. Арендодатель - в суд.
Первая инстанция - на стороне арендодателя взыскали стоимость аренды за время просрочки возврата (только уменьшили сумму неустойки, которая по договору 100% от суммы аренды).
Вторая - без изменений.
Идем в ФАС.
Наши аргументы: ст. 614 ГК - нельзя менять стоимость аренды чаще, чем раз в год. и второе - сумма аренды за просрочку возврата арендованных помещений взыскана вместе с НДС, что мы не считаем верным.
Так вот ФАС нам отказал...
Пока жду мотивировочную часть, с нетерпением.
ПОЧЕМУ ТАК??? Где прокол?

прокол в том, что не наняли юриста. Причём, вовремя.

_________________
Антимонопольный блог: журнал о конкурентном праве и антимонопольной политике. http://antitrust.livejournal.com/

мда...

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики

Не надо мне еще раз объяснять, что я дурак, мне в ФАС об этом уже намекнули. Не самое приятное ощущение.
Может кто сказать, почему в данном случае не применили п. 3 ст. 614 ГК?
Почему НДС на сумму санкций насчитали?

прочтите внимательно 614-ю.

А почему НДС нужно было исключить?

_________________
Антимонопольный блог: журнал о конкурентном праве и антимонопольной политике. http://antitrust.livejournal.com/

.во-первых, "по соглашению сторон", во-вторых - а где у вас тут было изменение чаще одного раза в год?
..по НДСу все зависело от вашей аргументации
...интересно, а про несогласие с "изменением уровня складывающихся цен" вы что-нибудь в суде говорили?

Морда?

_________________
"Никто не любит адвокатов, пока они не становятся нужны." © 2008 | К.Ф. Бакли | "Boomsday"

Статья 614. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 указано: «При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления».


По поводу НДС...
Статья 622
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По нашей аргументации в данном случае сумма подлежащая уплате - санкция. А налог на санкцию начислять нельзя.