LAWFIRM.ru

Уважаемые! Помогите, пжлста, разобраться в тонкостях строительства в Москве. У компании в собственности находится часть здания ( на самом деле все здание, но есть надстроенный этаж, ктр. прежний собственник не узаконил). В связи с тем, что будто бы компания владеет только частью здания, ЗУ находится в долгосрочной аренде с множественностью лиц на стороне арендатора(других арендаторов нет фактически). Дабы не заниматься узакониванием надстроенного этажа, собственник принял решение вообще о реконструкции с надстройкой указанного здания. В настоящее время получен АРИ. Собираемся топать в ТОРЗ, заключать допник и менять функциональное назначение ЗУ с "эксплуатации части здания" на "реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию". Возник вопрос о заключении нового договора долгосрочной аренды ЗУ с одним арендатором в лице нас, окей, нашим легче, пусть будет так....НО...с нас хотят содрать выкуп права аренды ЗУ!!! Как я понимаю из московской практики по строительству существуют след варианты:
1. Заключение инвестконтракта в ктр. доля города выражена натурально в площадях или в деньгах (инфраструктурный платеж);
2. Инвестконтракт не заключается, а выкупается право долгосрочной аренды ЗУ. Вот тут не совсем понятно, у нас же как у собственников здания, это право уже существует (ст. 36 ЗК), какой еще такой выкуп?

А что, схема с выкупом права аренды по 522 еще того, работает?

Тады номано, потому как вы ж под реконструкцию землю получаете.

Посчитают, скоко вы по проекту надстраиваете , коэффициентики опять же применят - нее без того, скажут скоко туда заплатить, скоко сюда - у нас люди человечные, добрые работают - вот и насчитають вам выкуп. А вы платить, стройте (т.е. как вы говорите - узаконивайте) и радуйтесь...

Все ок

ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ ОСНОВАХ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Статья 4. Формы платы за землю
В случае, если ранее здание или сооружение было приобретено в собственность без одновременного приобретения за плату или бесплатно права аренды или иного права на земельный участок, собственник имеет право на заключение договора аренды земельного участка, занимаемого зданием или сооружением и необходимого для его использования, без внесения платы за него. При этом право на совершение сделок с правом аренды земельного участка считается выкупленным в части, непосредственно занимаемой зданием или сооружением. Совершение сделок с правом аренды неделимого земельного участка, строительство на нем в установленном порядке новых зданий или сооружений, а также размещение временных объектов, используемых в коммерческих целях, может производиться после внесения платы за право на совершение сделок с правом аренды незастроенной части земельного участка. Площадь и границы земельного участка, права на который переходят в установленном порядке с переходом права собственности на расположенное на нем здание или сооружение, предлагаемые лицами, передающими или приобретающими право собственности на недвижимость по договору купли-продажи или иным образом, подлежат обязательному согласованию с уполномоченными органами Правительства Москвы.

Разве эта статья не подходит под данный случай?
Ведь выхода за пределы застроенного учатска не происходит.

[quote="Tindal"]ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ ОСНОВАХ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Статья 4. Формы платы за землю
В случае, если ранее здание или сооружение было приобретено в собственность без одновременного приобретения за плату или бесплатно права аренды или иного права на земельный участок, собственник имеет право на заключение договора аренды земельного участка, занимаемого зданием или сооружением и необходимого для его использования, без внесения платы за него. При этом право на совершение сделок с правом аренды земельного участка считается выкупленным в части, непосредственно занимаемой зданием или сооружением. Совершение сделок с правом аренды неделимого земельного участка, строительство на нем в установленном порядке новых зданий или сооружений, а также размещение временных объектов, используемых в коммерческих целях, может производиться после внесения платы за право на совершение сделок с правом аренды незастроенной части земельного участка. Площадь и границы земельного участка, права на который переходят в установленном порядке с переходом права собственности на расположенное на нем здание или сооружение, предлагаемые лицами, передающими или приобретающими право собственности на недвижимость по договору купли-продажи или иным образом, подлежат обязательному согласованию с уполномоченными органами Правительства Москвы.

Разве эта статья не подходит под данный случай?
Ведь выхода за пределы застроенного учатска не происходит.[/q

акцепт. Но Москва считает по-иному: ЗУ предоставлялся для эксплуатации, а ща вы реонструируете, так что платите выкуп

к слову: для промышленных и производственных организаций предусмотренны льготы, они не платят выкуп при реконструкции.

Я достоверно не знаю, но мне кажется, что реконструкция - это не строительство нового здания или сооружения.

На самом деле, коллеги, как вы знаете, все всегда оченя просто.

У Москвы логика никогда не менялась, она лишь корректировалась depending от федерального legislation и заключалась и заключается в следующем: за все, что планируешь построить - делись (и в белой и в небелой форме). И трудновато от этого куда-то деться без конфликта.

Ещо раз. Вы аренду под зданием по 37-му закону подо что бьудете получать? Правильно, под експлуатацию. А Вы что хотите делать? - Правильно, реконструировать. Вот здесть и начинает работать 522-ПП (или просто 522 - ужо и не помню) по вышеуказанному принципу.

Вы конечно же, скажите мне фи, коллега, и укажете на возможность выкупа земли в собстность по ст.36 ЗК РФ. На что я Вам скромно покажу на Вашу же фразу про компенсацию за инфраструктуру в рамках инвестконстракта (44-ПП).

Все.

Видимо никуда нам от этого не деться .
лучше уж заплатим этот выкуп (его хоть быстрее рассчитывают по 419-пп, чем инфраструктурный платеж, ктр непонятно по какой методике считают)