Строительство пристроя к недвижке

Гость

Народ, есть желание осуществить строительство пристроя к капиталке.
Принципиально вопрос на уровне муниципалитета решен.

Есть Постановление главы города о разрешении на проектирование и строительство пристроя.
Также в Постановлении:
- получить арх. планировочное задание на проектирование
- согласованный проект пристроя представить в отдел архитектуры для оформления разрешительной документации
-по окончании строительно-монтажных работ сдать объект в эксплуатацию...

И все.....

Меня смущает ситуация, что по земле, а точнее о ее предоставлении для строительства ничего нет....

Вопрос, стоит ли начинать работы (в частности на проект), имея вот такое вот только одно Постановление главы города..????

Не залетим ли потом....???

Гость

неужели никто ничего не подскажет.....

wwwer

222 ГК
я б не советовал без земли начинать

Anna Boukina

С этим постановлением главы идете в земельный комитет и просите изменить разрешенное использование в договоре

Гость

Anna Boukina, капиталка не наша, она в муниципальной собственности...

Anna Boukina

А вот это уже интересно

И чья же будет собственность на пристройку? :wink:

Гость

интересно, согласен

собственность хотелось бы нашу на пристройку

Anna Boukina

а пристройка не будет принадлежностью главной вещи и в этой связи следовать ее судьбе? :roll:

Гость

хороший ответ, особенно про "судьбу"

вот только строительтство и вся разрешительная документация осуществляется за наш счет

Решение вопроса о собственности на нас также предстоит решать.
Кстати, может у вас какие нибудь мысли на этот счет имеются...?

Anna Boukina

жарко... подумаю на досуге. Еще вводные выложите существекнные, а то вдруг еще скелеты в шкафу найдутся

Гость

Пока могу сказать по документам исключительно из того, чем располагаю сам. А это пока только одно Постановление главы города о котором уже писал.
Понятно, что необходимо решать вопрос еще и по земле. Пока по земле ничего нет.

Кончная цель всего мероприятия - получить в собственность эту пристройку. Пока на уровне муниципалитета по этому поводу принципиальных возражений нет. Хотя, черт его знает как себя поведет муниципалитет когда например сменится глава города.

Поэтому естественно хотелось бы на данном этапе минимизировать какие либо риски на этот счет

P.S. А у меня кондиционер во всю пашет.......ляпота.....

Прокурор

Anonymous писал(а):

Хотя, черт его знает как себя поведет муниципалитет когда например сменится глава города.

С такими опасениями тем более надо решить вопрос с землей.

Гость

Цитата:

С такими опасениями тем более надо решить вопрос с землей.

Хе...особенно зная как любят привлекать прокуратуру в частности для решения таких вопросов.
Типо в защиту прав муниципального образования....а еще и недовольных блин граждан сюда подтянут для эффекта
:wink:

Прокурор

Anonymous писал(а):

Хе...особенно зная как любят привлекать прокуратуру в частности для решения таких вопросов.
Типо в защиту прав муниципального образования....а еще и недовольных блин граждан сюда подтянут для эффекта
:wink:

+1
Строительство в последние пару лет взяли под контроль ока государева, особенно коммерческой недвижимости (говорю за свой регион).

Anna Boukina

Ну, в общем, что мне подумалось
Многое зависит от того, КАК будут оформлены архитектурные документы: если реконструкция, то хрен вам, а не собственность.
Если новое строительство, то должна быть не общая стена, а смежная - и тогда возможны варианты

Гость

Цитата:

Строительство в последние пару лет взяли под контроль ока государева, особенно коммерческой недвижимости (говорю за свой регион).

Цитата:

У нас пару лет назад в одном из регионов была ситуация.

Предоставлена была земля под строительство капиталки.
Согласование с профилирующими организациями и учреждениями и все такое прошли.
Землю получили. И Постановление главы города и договор аренды краткосрочный на время строительства, все было.

Начали строить, денег вложили немало уже.
А потом бац, выборы, меняется глава города.....и началось.

Конкуреты наши: - типо а чего это они там строят то в центре города то....??? непорядок.
Короче, подтянули прокуратуру, ну а она не долго думая в суды с оспариванием Постановления главы города о предоставлении земли и сносе возведенной постройки.
Основание - типо не было торгов. Хотя, там для торов и не было оснований - земля предоставлялялсь с предварительным согласованием места размещещния объекта.
Короче, администраивный ресурс, работавший против нас победил. Суды проиграли, причем на всех инстанциях.

Это я про "ОКА ГОСУДАРЕВО" и его связь с защитой интересов государства :wink:

Anna Boukina

Ну, у нас жопа началась при смене префекта
Представитель префектуры в суде заявила: им согласовали проектную документацию 1 июня, а 3 инюня префект уволился, делайте выводы. Судья и сделала. Хотя это был тот немногий случай, когда всё было получено "вбелую"

Гость

Anna Boukina, короче дополнительная инфа по теме есть еще такая.

Видел проект нашей пристройки. Получается такое - пристройка вплотную примыкает к зданию учреждения. Но, утверждается, что будет возводиться не три стены, а четыре, хотя повторяю, четвертая стена (судя по плану) вплотную примыкает к основному зданию.

Дальше. Смущает вот еще что. В Постановлении главы говорится, что ......разрешить строительство ЗДАНИЯ, для размещения того то..., ПРИСТРОЕННОГО К ЗДАНИЮ УЧРЕЖДЕНИЯ.

Интересно получается (как мне кажется). С одной стороны - строительство ЗДАНИЯ, с другой стороны - ПРИСТРОЕННОГО К ЗДАНИЮ УЧРЕЖДЕНИЯ.

И как все таки это понимать..... ???

Прокурор

Да уж, бывает всякое.
У нас как-то начали строительство под окнами прокурора области :arrow:

проверка, суды. Первую инстанцию я (на стороне прокуратуры) проиграл (застройщик тоже оказался не так прост, и судья тоже :lol:

). В кассации судья уже печатала решение в нашу пользу, но прокурор области сменился, дело потеряло свою актуальность, из кассации жалобу отозвали.

Anna Boukina

Если проект называется "строительство" - все нормуль. Должны быть две стены вплотную друг к другу.
Оговорка про пристроенное - думаю, что-то из архитектурных задолбов, потому что есть "построить отдельностоящее" - не критично.

Узнавайте, что с землёй. Это самое важное

LAWFIRM.ru

Строительство пристроя к недвижке

Кто сейчас на конференции