LAWFIRM.ru

есть долгосрочный договор аренды. Новый собственник помещений требует внести изменения в договор, в частности внести гарантийный платеж в размере двух арендных платежей. как послать?

Элементарно. Изменения вносятся по взаимному согласию. Не нравится, пусть попробует найти основания для расторжения через суд.

долгосрочный - т.е. более года .. и соотвественно подлежащий регистрации так?
Ну в качестве еще одного основания - кто будет нести расходы по регистрации изменений в договор + кто будет заниматься этим (готовить доки, возить в ФРС, стоять в очередях и т.п. и т.д.)

_________________
"Никто не любит адвокатов, пока они не становятся нужны." © 2008 | К.Ф. Бакли | "Boomsday"

По-моему тут все очеивдно:
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

_________________
Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает. (В.И. Ленин, ПСС, т. 49, стр. 154)

Правильно. Лесом таких аренодателей! А послать лучше, чем ссылкой на ГК - это надо очень постараться

договор был заключен до вступления в силу 122-ФЗ, соот-но не зарегистрирован. Мы пытались поднять этот вопрос, но федералы (собственники) послали нас в сад. Сейчас при внесении извмений в договор, в частности там изменен арендодатель, вероятней всего заставять регистрировать за свой счет. мы не против, но объект федеральный, замучают согласованиями
а в общем - СПСИБО ВСЕМ!!!

+1
п. 1 ст.617 ГК РФ + Постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.05.2005 "Переход права собственности сам по себе не является основанием для внесения измменений в условия договора аренды, за исключением изменения в договоре сведений об арендаторе.

аналогичное подтверждение (если о подтверждении вобще нужно говорить) есть на уровне ВАСа (звучит все же лучше чем ссылка на ФАС) - посмотрите, вроде №66 (где про аренду)...

а вобще по теме +1