LAWFIRM.ru

Нужно заложить здание, которое недостроено (соответственно, нет ни технической инвентаризации, ни свидетельства о праве собственности. Как закладываем - как строительные материалы? Красивую формулировку кто-нибудь может подсказать (что-то типа "строительные материалы в виде неоконченного строительством объекта")? Как недостроенный объект никто регистрировать не будет - строительство не прекращается.

_________________
Лучше, чем в законе, не скажешь.

У вас что, подряд? Материалы чьи?

Не знаю. А какое это имеет значение? Ну пропишем в договоре, кому принадлежат. Может же и 3е лицо выступить залогодателем.

_________________
Лучше, чем в законе, не скажешь.

укажите просто такие-то строительные материалы в таком- то количестве и такой то стоимости.

Это уже не совсем строительные материалы. Они уже сложены в определенной последовательности. Я имею в виду, что, скажем, цемент уже не цемент, его вторично не использовать.

_________________
Лучше, чем в законе, не скажешь.

В принципе понятно, что недострой с трудом можно притянуть по его природе, а не по юридическому статусу к движимым вещам. А что делать, если не хотите регить.

Ничего у вас не выйдет...

угу... January, если строите по инвестиционным контрактам-шмантрактам или может даже договор участия в долевом строительстве имеете, попробуйте заложить права на получение недвижки в будущем...

А чо, незавершенку зарегистрировать да отдать в залог не судьба?

Так эти права требования уже существуют, если существует договор. Они не являются правами, которые возникнут в будущем.

Так он ж не так хочет...А так - самое правильное...

Можно отдать в залог права по подряду.

2 пгосто Рома: ну так же всегда)))

а кето-та сказал вам про будущие права

хе... так это с чьей стороын глядеть, что лучше... должнику вот например интереснее будет кирпич с песком заложить

Цена такой груды скрепленных цементом кирпичей буде ни к черту. Вряд ли кому-то понадобится такой предмет залога. Лучше попробовать с залогом прав. Если есть из каких обязательств.

2 Кусто: у меня откуда-то смутные воспоминания, что незавершенку можно зарегистрировать, только если расторгается договор подряда. Только вот откуда? Мож раньше в законе о регистрации прав что-то такое было...

Да, залог прав может быть интересен...

_________________
Лучше, чем в законе, не скажешь.

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 1998 г. N 8

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

16. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Тогда, имхо, остаются только права.

Залог удачно сваленных стройматериалов как-то не очень.

ДЕЛАЛ так:
-незварешенку регят при подтверждении факта, что подрядный договор прекращен И\ИЛИ приостановлен (т.е. какбы стройка не идет) - подтверждаете это актами, сверками и т.п. (если обе стороны заинтересованы в регистрации).
- после этого регите (с предоставлением всего перечня документов, указаного в законе) незавершенку и закладываете,
- а стройку продолжаете

но это если обе стороны заинтересованы в оформлении залога незавершенки (недвижки)

согласен: предмет залога сложный-комбинированный, права+все, что находится по месту... м.б. проблемы с вопросами принудительной судебной защиты (рекомендуецо изучить пороки системы сделок).

_________________
Regards! Собственной персоной www.ZAKON1.ru