LAWFIRM.ru

Добрый день, всем!

Ситуация:
в настоящее время оформляются права собственности на жилое помещение, в котором зарегистрирован один человек (свидетельство о госрегистрации права пока не получено). Данное лицо давно с 2005 года не проживает в жилом помещении, найти его затруднительно (может, уже неживой).

Проживал в данном помещении с сожительницей, которая умерла в 2005 году. Брак зарегистрирован не был.

Задача:
снять его с регистрационного учета.

Представляется возможным несколько путей решения:
1) признать безвестно отсутствующим (проблема: он может появиться, а жилое помещение предполагается снести и построить другое; в плана собственника никак не входит приобретение для данного человека жилья или какого-либо эквивалента вообще).

2) признать умершим (те же проблемы)

3) признать его утратившим право пользования жилым помещением по ст.292 ГК РФ в порядке особого производства, предусмотренного ГПК РФ (переход права собственности на жилое помещение к другому лицу прекращает права всех членов семьи прежнего собственника).

У кого есть практика по третьему варианту (утрата прав пользования) - не поделитесь опытом? Можно ссылки

_________________
Пусть провалится мир, но да здравствует юстиция!

А чего так сложно? Просто иск о выселении. Вы по новому ЖК как собственник кого угодно можете выселить!

Gasman, доброе утро, спасибо за ответ.

Вот только как же в порядке искового производства выселять, если его найти никто не может?

Как быть ...ээээээ.... с состязательностью в процессе, например?

Мы вчиняем ИСК человечку, а он ни сном, ни духом :(:(

А что по поводу прав выселяемого сказано в договоре купли-продажи?

Гость
Это проблемы выселяемого! Вы не обязаны знать его реальное местонахождение. Пишите в иске все известные Вам адреса

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Право проживания - ограниечнное вещное право, разновидность личного сервитута. Статья 292 противоречит общим положениям ГК о вещных правах.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

регистрация (бывшая прописка) никаких вещных прав не создает. Это просто пережиток советской системы. А собственник, соответственно, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Я по 292 говорил.
А если на счет регистрации/прописки - то понятно, то не дает. Выписать его оттуда и все.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Вот Правила о регистрации и снятии с учета (привожу наименование норматива НЕ дословно):
"31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда."

Т.О., без наличия этих оснований НЕ снимут этого бедолагу с учета, будь я трижды собственником.

В договоре купли-продажи написано, что данное лицо, имеющее право на проживание, утрачивает все права на него на основании ст.292 ГК РФ (только вот не делается это автоматически, потому что ТАК в договоре написано:(.

Gasman, полагаете, что выселение производить по основании НЕПРОЖИВАНИЯ и НЕУПЛАТЫ коммунальных платежей? Статейку как основание иска не назовете (':oops:')?

Ст.216 ГК РФ скорее относится к договорам социального найма (смена нанимателя не влечет за собой прекращения прав на жилое помещение).

Я бы сказала, что 216 -общее правило, 292-специальное (применительно именно к жилым).

СПАСИБО за ответы:):):)

_________________
Пусть провалится мир, но да здравствует юстиция!

Праву проживания как личному сервитуту присуще право следования. Специальная норма тут не катит. Есть определенные основы вещных прав.

Джастис, не передирайте мою подпись

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull