LAWFIRM.ru

Любое мнение приветствуется, основанное на практике и на законе

Есть земельный участок 65 соток с жилым домом, которым в равных долях владеют 4 человека: два совершеннолетних и два несовершеннолетних. Так же, как и жилой дом принадлежит им же в равных долях. Все на основании свидетельства о наследстве.
Планируется заключение и регистрация соглашения о разделе данного участка следующим образом:
24 сотки - принадлежит совершеннолетним в равных долях
41 сотка - принадлежит несовершеннолетним в равных долях плюс дом остается на этом же участке.

Получено согласие органов опеки и попечительства на заключение вышеуказанного соглашения о разделе на основании того, что вышеуказанная сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних.

Как считаете, пройдет эта сделка регистрацию? есть ли какие-либо основания для отказа?

Мое мнение: если участок принадлежит им в равных долях (т.е. по 1/4 каждому), то фактически перекроить свои доли простым соглашением они не смогут, так как это будет являться распоряжением долями.
Нужно будет заключить договоры дарения частей принадлежащих совершеннолетним долей (например, 1/8) несовершеннолетним.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Прокурор, может можно все это добро разделить, тока не на равные доли, а так как они хотят? Есть же взаимное согласие, сособственники не против поделиться. И вообще таким образом прекратить ОС. Если дом окажется неделимым-поделить тогда тока ЗУ.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Спасибо. Насчет раздела в неравных долях это возможно, это как раз меня не смущает. Тут, помимо 252 статьи ГК, еще и ст. 1165 ГК раздел наследства, см. ниже. Больше беспокоит то, что дом остается на части земельного участка, который будет принадлежать несовершеннолетним, а дом в равных долях всем, как же земля под домом?. А как же единство судьбы земли и дома? Ст. 35 Земельного Кодекса и тд.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Насчет раздела земельного участка согласен, не силен я в наследственном, как впрочем и во многом другом.
По дому можно будет сделать договор аренды земельного участка под домом с символической платой.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Да и хрен бы с ним с домом.
Вопрос - пройдет такая сделка регистрацию или нет? Или есть основания для отказа в регистрации, так как дом окажется на участке, принадлежащим двоим. а сам дом четверым принадлежит?
ну вот если кто сталкивался на практике - откликнись