Варька писал(а):
нет, не очевидно, с учетом Постановления Президиума ВАС РФ N 12709/04 от 25.01.2005
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ
25 января 2005 г.
N 12709/04
(ВАР)
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в
составе:
председательствующего - заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации Исайчева В.Н.,
членов Президиума: Витрянского В.В., Вышняк Н.Г., Козловой А.С.,
Козловой О.А., Куликовой В.Б., Наумова О.А., Ренова Э.Н., Савкина
С.Ф., Слесарева В.Л., Стрелова И.М., Суховой Г.И., Юхнея М.Ф. -
рассмотрел заявление открытого акционерного общества "Томский
акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк"
(далее - Томскпромстройбанк, банк) о пересмотре в порядке надзора
определения от 29.04.2004 Арбитражного суда Томской области по делу N
А67-593/04 и постановления Федерального арбитражного суда
Западно-Сибирского округа от 24.08.2004 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи Куликовой В.Б., Президиум
установил следующее.
Открытое акционерное общество "Томскгазстрой" (продавец)
обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к закрытому
акционерному обществу "Пластиковые строительные конструкции
"Венапласт" (покупателю) о расторжении заключенного между ними
договора от 29.08.2002 N 29-08/116 купли-продажи здания общей площадью
744,34 кв. метра, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Березовая,
д. 6, строение 3, и об обязании покупателя возвратить продавцу
указанный объект недвижимого имущества.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
Покупатель к моменту истечения установленного договором срока (до
01.03.2003) уплатил лишь 25 461 рубль 20 копеек за приобретенное в
рассрочку здание стоимостью 420 000 рублей, что в соответствии с
пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации дало
продавцу право отказаться от исполнения договора купли продажи и
потребовать возврата проданного объекта недвижимости.
В процессе рассмотрения дела стороны 26.04.2004 подписали мировое
соглашение, согласно которому ответчик обязался передать истцу
недвижимое имущество в срок до 30.05.2004 по акут приема-передачи, а
также определенную техническую документацию на это имущество, а истец
возвратил ответчику денежные средства, полученные от него в счет
оплаты спорного объекта, о чем составлен акт приема-передачи векселей
от 16.04.2004.
Данное мировое соглашение было представлено сторонами в суд на
утверждение.
Определением первой инстанции Арбитражного суда Томской области
от 29.04.2004 мировое соглашение утверждено, производство по делу
прекращено.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев
кассационную жалобу Томскпромстройбанк, не привлеченного к участию в
деле, постановлением от 24.08.2004 указанное определение оставил без
изменения, признав его соответствующим законодательству и не
нарушающим права и интересы Томскпромстройбанка, являющегося
залогодержателем спорного объекта.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов
Томскпромстройбанк просит отменить эти судебные акты, ссылаясь на
следующие обстоятельства.
В результате утверждения судом мирового соглашения по делу, в
котором банк не участвовал, были нарушены его права и имущественные
интересы как залогодержателя спорного объекта, поскольку залогодатель
не имел права распоряжаться заложенным имуществом без разрешения
залогодержателя. В подтверждение своих прав залогодержателя банк
представил договор от 26.02.2003 N 12/1-336 "З" о залоге недвижимого
имущества, заключенный им с ЗАО "ПСК "Венапласт" (залогодателем), в
котором в качестве предмета залога, обеспечивающего исполнение
залогодателем обязательств по кредитному договору, значится спорное
здание и содержится условие о возможности распоряжения заложенным
имуществом только с письменного согласия залогодержателя.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в данном заявлении,
Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, дело
- направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по
следующим основаниям.
Согласно части 5 статьи 49 и части 3 статьи 139 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не
утверждает мировое соглашение сторон, если оно нарушает права и
законные интересы других лиц и противоречит закону.
Вынося определение об утверждении мирового соглашения сторон, суд
первой инстанции исходил лишь из того, что между продавцом и
покупателем достигнуто мировое соглашение о расторжении договора
купли-продажи недвижимого имущества и возврате друг другу всего
полученного по сделке.
Между тем ответчик не поставил суд в известность о нахождении
спорного объекта у банка в залоге по заключенному с ним договору о
залоге недвижимого имущества. Этот договор судом первой инстанции в
качестве доказательства по настоящему делу не оценивался.
С учетом названных законодательных норм и условий упомянутого
договора о залоге суд не проверил, не нарушает ли мировое соглашение
права сторон, и законные интересы банка.
При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают
единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права,
поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации они подлежат отмене.
Поскольку мировое соглашение сторон в отношении объекта
недвижимости было утверждено судом без привлечения к участию в деле
Банка, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой
инстанции.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части
1 статьи 305, статье 306 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
определение суда первой инстанции Арбитражного суда Томской
области от 29.04.2004 по делу N А67-593/04 и постановление
Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.08.2004
по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
Арбитражного суда Томской области.
Председательствующий
В.Н. Исайчев
25 января 2005 г.
N 12709/04
где здесь подтверждение Вашей позиции???Варька писал(а):
Московского ФАС КГ-А41/3887-04 2004 года
Ув. Варька уважайте чужое время - в этой ситуации залогодателем являлся банкрот, пытавшийся вывести имущество.