LAWFIRM.ru

Ситуация: у физлица есть право аренды земли на 49 лет.
Вопрос: может ли он это право аренды передать в доверительное управление управляющей компании?
ГК говорит:"Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество".
Значит ли это, что право аренды земли на 49 лет не может быть передано в ДУ?
А если просто договор составить с управляющей компанией о том, что УК управляет этим правом аренды, будет ли он действительным или нет, поскольку "по существу" это и есть договор доверительного управления?

имущество включает в себя имущественные права. Право аренды - имущ право. можно имхо

НО

посколько вопрос сложный и неоднозначный, то за 500 евро можно подготовить краткий мемо.......или развернутый. но за 1200...

_________________
По соотношению цена/качество - срать на работе не имеет аналогов (c)

Federal, какой вы однако корыстолюбивый.
Вопрос интересный и ответ должен стать достоянием всего нашего юридического сообщества.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Мое мнение следующее.
Право аренды (имущественное право) не может быть объектом доверительного управления.
1.Представляется сомнительным возможность реально обособить имущественное право и отражать его на отдельном балансе ДУ.
2.Имущественное право невозможно передать иначе, как путем цессии, что, безусловно, влечет прекращение этого права у цедента (арендатора) и возникновение его у цессионария (доверительного управляющего), что противоречит конструкции доверительного управления в российском праве.
3.Статья 615 ГК Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Как видите права передачи в ДУ не предусмотрено, а список замкнутый.

Деятельность ДУ заключается обычно в совершении сделок с переданным имуществом и иных фактических действий.
Не становясь арендатором при передачи права аренды в ДУ, доверительный управляющий не будет иметь возможности каким-то образом распорядиться правом аренды.
Осуществление права аренды заключается, прежде всего, во владении и пользовании арендованным имуществом, чего не собирается совершать ДУ. ДУ превращается не более чем в посредника, поверенного, при помощи которого можно осуществить перенаем или субаренду.

Оформляйте вашу схему договором поручения, если сами не желаете подыскивать субарендаторов. Заручившись прежде согласием арендодателя.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Очень сомнительно как право так и объет в ДУ.
Хотя, Ну но подумать ни когда не задумывался.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Спасибо за ответы, ну мы у себя уже решили, что лучше вместе с этим физиком создать новое юрлицо, чем так париться.
Но у нас еще есть другие ООО, которым объекты недвижимости: земля, здания итд. принадлежат на праве собственности, и эти объекты мы хотим передать в управление УК (ДУ). Вопрос, ответ на котрый я пока в законе четко не выяснила: Нужно ли регистрировать такой договор ДУ, по которому в управление передается недв. имущество?

Договор ДУ регить не надо, регить надо передачу (акт приема-передачи?)

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Это понятно, но может всетаки не нужно регистрировать, если мы не напишем в условиях договора ДУ обязанность регистрировать?

"Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда"

Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

О значении этой фразы мы уже с коллегами спорили. ВВВер высказал мнение, что регить нихера кроме ДУ как обременения не надо. Но это его личное мнение.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull