LAWFIRM.ru

Если будет возможность, подскжите, как решается на Укарине вопрос с неоформленной землей под оформленным строением?

Спасибо!

Кость, имеется в виду легализация самостроя или оформление прав на ЗУ под уже зарегистрированной как недвижимость постройки на чужом участке? Выделение участка под застройку задним числом? Конкретнее.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Есть оформленное строение и больше ничего!

Оформить права на ЗУ, находящийся в государственной или коммунальной собственности можно двумя путями:
1.Выкуп ЗУ.
По общей процедуре продажа земельных участков проводится на конкурентных основах – через конкурс либо аукцион.
Но здесь у собственника недвижимости, находящейся на этом участке возникает некоторое преимущество. А именно такие собственники могут выкупить ЗУ под постройкой и без конкурса (ч. 2 ст. 127 ЗК).
2.Оформление ЗУ в аренду.
Процедура стандартная – подача заявления в муниципию, принятие решения, заключение договора аренды (максимум на 50 лет).
Если нужно будет менять целевое назначении ЗУ– придется разрабатывать проект отведения и согласовывать его с органом по земельным ресурсам, природоохранными и санитарно-епидемиологическими органами, органами архитектури и охраны культурного наследия.

Хотя если ЗУ не передавался в пользование, наверняка придется по-любому оформлять проект отведения ЗУ.

Застройщик может обратиться в городской совет с заявлением (ходатайством) о сохранении объекта и предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка для эксплуатации объекта.
Заявление (ходатайство) подается на имя городского головы, рассматривающего и направляющего его для дальнейшего рассмотрения уполномоченному органу градостроительства, архитектуры и земельных отношений городского совета, откуда оно попадает в орган градостроительства и архитектуры. Эта инстанция предварительно рассматривает представленное заявление (ходатайство) и запрашивает у застройщика:

- учредительные документы (для юридических лиц, а также субъектов предпринимательской деятельности — физических лиц) или паспортные данные граждан;

- документы, подтверждающие привлечение застройщика к ответственности за нарушение градостроительного и земельного законодательства;

- техническое заключение специализированной проектной организации, имеющей соответствующее разрешение, относительно соответствия состояния строительных конструкций государственным строительным нормам и правилам с обязательным указанием процента готовности объекта и определением возможности его дальнейшей эксплуатации (или продолжения строительства). Такое заключение застройщик заказывает за собственный счет;

- заключение государственных служб надзора относительно соответствия объекта требованиям санитарных, пожарных и экологических норм и правил, которые застройщик получает самостоятельно и за собственный счет, а также другие документы.

Получив и проанализировав документы застройщика, уполномоченный орган градостроительства и архитектуры готовит свой пакет документов и подает его на рассмотрение постоянно действующей комиссии по вопросам самовольного строительства.
В случае принятия комиссией решения о возможности сохранения объекта орган градостроительства и архитектуры готовит:

- архитектурное задание на разработку градостроительного обоснования и выдает его застройщику;

- запрос для уполномоченного органа социально-экономического развития, планирования и учета городского совета;

- запрос для уполномоченного органа коммунального имущества и приватизации городского совета.

Указанные органы рассматривают предоставленные материалы и направляют управлению градостроительства и архитектуры свои предложения.
Застройщик на основании архитектурного задания заказывает в проектной организации градостроительное обоснование, порядок разработки которого определяется ДСН Б.1.1-4-2002 «Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования», а затем самостоятельно согласовывает его. На основании согласованного обоснования и предусмотренных выше документов уполномоченный орган градостроительства и архитектуры готовит проект решения городского совета относительно возможности сохранения самовольно построенного объекта и предоставления разрешения на разработку проекта отвода земельного участка для эксплуатации объекта.
После принятия сессией городского совета решения о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка застройщик заказывает в землеустроительной организации проект отвода земельного участка, подлежащий согласованию за счет застройщика в установленном земельным законодательством порядке. На его основании городской совет принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации самовольно построенного объекта.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Great thanks!

А как остоят дела с инстранцами?

x** обстоят. Если на счет земель, то сельхоз земли не могут находиться в собственности у иностранцев.
Могут приобретать несельхоз назначения в пределах населенных пунктов, а за этими пределами-тока если зу под их недвижкой.
Продавать юрикам можно зу из госсобственности и муниципальной собственности по решению Кабмина и с согласованием с Верховной Радой. Вобщем практически нереально.

В основном аренда.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

А тогда расскажи мне, как оформить землицу по оформленным на меня зданием? Куда ити и чего нести?

Кость оформить в собственность или аренду?
На кого, юрика или физика?
Я гляну попозже.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

В собственность на физлицо, то бишь меня, как собственника здания.

аууу

Костя, я помню. Сегодня не успел, сидел в библтиотеке почитывал Дернбурга с Виндшейдом
Да, дом там какой жилой или нежилой и где находится территориально?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Жилой, садовоческое тов-во, Крым.

Костя, я что-то пропустил наверное. Откуда садоводческое товарищество возникло? Собственник дома, что его член? Земля принадлежит товариществу? Участки размежеваны и выделены в пользование членам?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull