Аренда - выгоняют досрочно

blackmag

Между нашим ООО и рядом подконтрольных ООО-шек одной сети продовольственных магазинов были заключены договор аренды. Их было 12 шт, в некоторым в аренду бралось несколько "участков" в разных магазинах.

Суть в том, что они заключались преимущественно задним числом. Реально большинство из них подписали в январе-феврале, а даты стоят с конца декабря.

Арендодатель желая нас выкурить под предлогом нарушения оплаты, неоднократного нарушения оплаты аренды просит освободить занимаемые площади. В связи с тем, что договоры были заключены задним числом, оплата вся прошла в начале марта. То есть выходит, задрежка на поти 3 мес.

Цитата:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду торговое место, расположенное по адресу:
 ____________________________,
площадью 1 (один) метр квадратный для установки платежного автомата (именуемого - далее Аппарат) в указанных помещениях, принадлежащего Арендатору на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности ______ от 8.06.2005 г.

2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1 Арендатор обязан:
 целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппарата);
 нести материальную и иную ответственность за качество, стандартизацию и оказываемые через торговые автоматы услуги и продаваемые товары;
 обслуживать и инкассировать Аппарат;
 за свой счет осуществлять подключение Аппарата к электросети общего пользования;
 соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.;
 проводить текущий ремонт и содержать торговый аппарат в чистоте;
 своевременно вносить арендную плату.

2.2 Арендодатель обязан:
 предоставить место для установки Аппарата в количестве и в местах, указанных п. 1 настоящего договора с возможностью его крепления к стене, полу или иным постоянным конструкциям для предотвращения перемещения Аппарат в процессе эксплуатации, а также хищения;
 осуществлять сохранность Аппарата на местах установки;
 предоставить возможность беспрепятственного подключения Аппарата к электросети общего пользования (220В) в местах установки;
 предоставить возможность размещения на фасаде здания (помещения), а также непосредственно над или около Аппарата наклейки (стикера, рекламного модуля, светового короба), уведомляющей граждан об оказываемых через Аппарат услугах, размером не более 1 метра квадратного и в количестве не более 2 (двух) штук каждого вида;
 предоставить торговое место для размещения Аппарата, позволяющее производить его нормальную эксплуатацию, обслуживание и в непосредственной близости от которого нет предметов или инфраструктуры создающих помеху для осуществления нормальной торговой деятельности аппарата;
 нести материальную ответственность за хищение Аппарата, вызванное противоправными действиями третьих лиц;
 информировать в течение одного рабочего дня Арендатора о неисправностях, отсутствии функциональности или повреждении Аппарата;
 не заключать аналогичных настоящему договору соглашений с третьими лицами, оказывающими услуги по приему платежей аналогичным способом.

3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ
О факте установки Аппарата стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за фактическое наличие Аппарата в магазине.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
 4.1 За предоставленное и используемое в помещении Арендодателя одно место, для установки Аппарата, а также используемую электроэнергию, Арендатор выплачивает Арендодателю 500 рублей в том числе НДС в месяц.
4.2 Расчет осуществляется денежными средствами ежемесячно, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем 5-го числа месяца за текущий.
4.3 Начисление арендной платы производится с момента установки Аппарата, указанного в Акте установки.
4.4 Размер арендной ставки корректируется каждые четыре месяца дополнительным соглашением к настоящему Договору. Арендная ставка устанавливается по предложению Арендатора или Арендодателя из расчета 40% от прибыли каждого установленного терминала и рассчитывается на последующие четыре месяца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия - в Арбитражном суде Калининградской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1 Договор действует с момента его подписания сторонами сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется ещё на 11 (одиннадцать) месяцев.
6.2 Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.
6.3 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств либо нарушила обязательства, предусмотренных разделами настоящего договора.
6.4 В случае необходимости Арендодателем переоборудования, перепланировки, ремонтных работ капитального и текущего характера на арендуемой площади влекущей существенное уменьшение человеко-потока на местах установки Аппарата, а также в случае полного или частичного закрытия доступа для посетителей в место установки Аппарата, действие договора приостанавливается на время вышеперечисленных работ. После завершения данных работ, действие договора восстанавливается в полном объеме.
6.5 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 20 календарных дней до даты расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.
7.2 Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

естественно, все платилось в черную. Но на этот счет было допсоглашение, но оно есть лишь у Арендодателя. Кратко:

Цитата:

1.Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю 14500 /четырнадцать тысяч пятьсот рублей .

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора аренды площади под торговый автомат от ________________ г.

Обстоятельства:
1) Нарушение было только в отношении 4 арендуемых точек на 3 месяца (по выпискам из банка)
2) Оплата в черную по ПКО была сделана 19.01.2007 г.
3) Больше нарушений оплаты не было
4) Согласно вышеуказанному допсоглашению выходит, что Арендатор ЕДИНОВРЕМЕННО оплачивает такую сумму. Мы же платили ежемесячно, о чем в основном есть ПКО, правда от разных их фирм.

Возникают вопросы:
1) Можно ли как-то отмахнуться от досрочного расторждения договора аренды (август, вместо конца ноября)
2) Взыскать неосновательное обогазение за то, что платили в черную
3) Как противодействовать отключениям автоматов из розеток?

Igoro

чувак я не ошибсо? ты проста ахуен

Транспортер

пестес...особенно третье:))))))))))))))))

Fg

blackmag писал(а):

Возникают вопросы:
1) Можно ли как-то отмахнуться от досрочного расторждения договора аренды (август, вместо конца ноября)
2) Взыскать неосновательное обогазение за то, что платили в черную
3) Как противодействовать отключениям автоматов из розеток?

1. Судя по всему вас все равно выгонят. Будет желание - потом в суде обо всем этом расскажете :lol:

2. Нет, нельзя. Можно возбудить дело против Ген. дира - арендодателя и вашего. Подумайте об этом :lol:

3. Руками. Иными средствами убеждения :lol:

Залёт

Цитата:

Между нашим ООО и рядом подконтрольных ООО-шек одной сети продовольственных магазинов

я чёта не догнала, у вас междусобойный договор? между вашими юриками?

P.DemiGod

Возникают вопросы:
3) Как противодействовать отключениям автоматов из розеток?

Приклейте "супер моментом" вилки к розеткам..... :roll:

Сивутя

кружок юристов-юмористов :lol:

blackmag

нет, все же речь идет о том, что у нас есть дговор с подконтрльными ООО одной крупной торговой сети. Выше собственно он и указан

Igoro

акты приёмки передачи "нескольких участков" когда подписывались... тоже задним числом?

Drag

Может я что-то не понял, но ГК гласит « …Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»
Вы обязательство исполнили, так на каком основании расторгается договор, что-то не понятно.

blackmag

Акты приема-передачи, допсоглашение по аренде тоже одним и задним числом.

Drag, тут вот какие мысли. Уже несколько дней изучаю информписьма ВАС РФ и ГК РФ в части досрочного расторждения договора аренды и одностороннего отказа от исполнения этого же договора.

У нас есть в договоре такое положение:

Цитата:

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1 Договор действует с момента его подписания сторонами сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется ещё на 11 (одиннадцать) месяцев.
6.2 Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.
6.3 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств либо нарушила обязательства, предусмотренных разделами настоящего договора.
6.5 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 20 календарных дней до даты расторжения договора.

1. Арендодатель направил нам претензию, однако указал не на все договоры аренды, заключенные между нами. Из чего я делаю вывод о том, что он воспользовался своим правом лишь в отношении нескольких.
2. Нарушение условий договора, о котором говорит арендатор является неоплатой в течение 60 дней арендной платы по причине заключеня договора аренды задним числом на этот же срок...
3. Арендатор требует освободить помещения и те, в отношении которых таких нарушений не было. Однако в претензии они указаны.
4. Досрочное одностороннее прекращение договора - согласно п. 6.3 нащего договора - это есть ч. 3 ст. 450 ГК РФ

Цитата:

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

или это у нас ч. 2-3 ст. 619 ГК РФ

Цитата:

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

?

Никак не могу определить правовую природу п. 6.3 договора.

blackmag

Претензия их

Цитата:

000 «АРС-Интелко» уведомляет о расторжении с 1.08.2007 г. в одностороннем порядке следующих договоров аренды, заключенных между 000 «АРС-Интелко» и 000 «АС-Манжерок» на аренду площади под торговыми автоматами:
- договора аренды площади под торговым автоматом № б/н от 02.03.2007 г. в магазине «Домовой № 12», расположенном по адресу: ______
- договора аренды площади под торговым автоматом № б/н от 03.03.2007 г. в магазине «У дома № 20», расположенном по адресу: ______;
- договора аренды площади под торговым автоматом № б/н от 06.03.2007 г. в магазине «У дома № 23», расположенном по адресу: ____
- договора аренды площади под торговым автоматом № б/н от 26.12.2006 г. в магазине «Домовой № 8», расположенном по адресу: _____
Досрочное одностороннее расторжение вышеуказанных договоров осуществляется на основании п.6.3 договоров, в связи с регулярным нарушением обязательств, предусмотренных п.4.2 договоров.
В связи с изложенным прошу Вас освободить занимаемую площадь к вышеуказанному сроку.

п. 4.2 договора:

Цитата:

4.2 Расчет осуществляется денежными средствами ежемесячно, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем 5-го числа месяца за текущий.

girla

Забудьте про своё "заднее число".
У Вас есть данность - арендодатель хочет расторгнуть с Вами 4 договора - 3 мартовских, один декабрьский. И, судя по тому, что просрочка оплаты налицо, обоснованно хочет расторгнуть.
НО: "Статья 619 относится к числу норм, наделяющих одну из сторон правом требовать (при определенных условиях) досрочного расторжения договора. Это право может быть реализовано через суд (п. 2 ст. 450 ГК). При рассмотрении соответствующего иска суд проверяет наличие одного или нескольких обстоятельств, дающих арендодателю право на расторжение договора, и при установлении его (их) удовлетворяет иск.
В заключительной части ст. 619 указывается, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок. В противном случае суд может отказать в принятии иска к рассмотрению (п. 2 ст. 452 ГК). Если арендатор устранит нарушения (в разумный срок), требование арендодателя расторгнуть договор удовлетворению не подлежит".
У вас есть только окончательное уведомление со стороны Арендодателя о расторжении!!!

blackmag

Итак, нарушения есть у нас только по декабрьскому. остальные подписаны тогда, когда и написано в них.

я не понял ваших выводов.

Судя по п. 6.3 - это очень похоже на односторонний отказ по ч. 3 ст. 450 ГК РФ - там никакого суда не надо. Договор расторгнут с момента получения такой претензии.
Или считаете, что п. 6.3 договора - иное что-то?

girla

фсё, вчиталась, сорри.
п. 6.3 - это только односторонний отказ - п. 3 ст. 450.
ст. 619 тут не причем

Да, если б в п. 6.3 было просто "не вполнила обязательств." А тут такое продолжение...

blackmag

girla писал(а):

фсё, вчиталась, сорри.
п. 6.3 - это только односторонний отказ - п. 3 ст. 450.
ст. 619 тут не причем

Да, если б в п. 6.3 было просто "не вполнила обязательств." А тут такое продолжение...

ладно плохо, но пусть ч.3 ст. 450 ГК РФ.
Тогда п. 6.5 договора соблюдать надо ведь? а не 1 август выставлять! Так?

у нас 4 договора. По одному от 26.12.2006 г. есть нарушенич...по оплате.

girla

п. 6.5 конечно надо соблюдать.
Если нарушение только по одному - пишите им по остальным ответ на уведомление. А по тому, который нарушили - ответ по поводу сроков расторжения.

blackmag

girla писал(а):

п. 6.5 конечно надо соблюдать.
Если нарушение только по одному - пишите им по остальным ответ на уведомление. А по тому, который нарушили - ответ по поводу сроков расторжения.

ситуация щавернулась так, что автомат один уже утащили. Милиция его нашла в кладковке в магазне. Стали отключать их и ставить конкурентов.
Все претензии получают, но фактически не можем работать...

Los Seva

Письмами закидайте по срокам и нарушениям, если хотите детсад - пусть Ваш электрик задокументирует неисправность оборудования, сфоткает это дело, и на бумажке на месте подписи Арендодателя - "от подписи отказался", третьих лиц организовать, милицию ту же.

В суд с нарушением срока 20 календарных +

Цитата:

п. 2.2 Арендодатель обязан:
 осуществлять сохранность Аппарата на местах установки;
 предоставить возможность беспрепятственного подключения Аппарата к электросети общего пользования (220В) в местах установки;
 нести материальную ответственность за хищение Аппарата, вызванное противоправными действиями третьих лиц;
 не заключать аналогичных настоящему договору соглашений с третьими лицами, оказывающими услуги по приему платежей аналогичным способом.

ах да, если вам терять все равно нечего, и с других мест сгонят под соусом конкурентов - по оставшимся договорам платить ровно 500 руб. в месяц, причем проплатите за все месяцы вперед.
Если взбрыкнут письменно запросите свой экземпляр допика (в связи с непредоставлением ранее) о 14500.
Дальше суды и разборки - благодатная почва для нас, стервятников.
Вот такой вот черный юмор.

Подписанные задним числом договоры передавались по реестру?

LAWFIRM.ru

Аренда - выгоняют досрочно

Кто сейчас на конференции