Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства

Арендатор

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

Demsic

Если здание уже сдано в эксплуатацию - можно, но только краткосрочные....
А до этого - предварительные договоры

Гость

Нет, нельзя заключить краткосрочный договор аренды до регистрации права собственности. Совершать сделки с недвижимым имуществом можно только после государственной регистрации права собственности на него.

Но, можно заключить предварительный договор аренды. По нему фактически будут осуществляться арендные правоотношения. Вы - сдаете имущество и получаете обеспечительные платежи, арендатор владеет и пользуется имуществом.

Арендатор

Demsic писал(а):

Если здание уже сдано в эксплуатацию - можно, но только краткосрочные....
А до этого - предварительные договоры

а где нпа почитать????

Арендатор

Demsic писал(а):

Если здание уже сдано в эксплуатацию - можно, но только краткосрочные....
А до этого - предварительные договоры

Demsic разъясните свою позицию
у нас именно такой случай
не могу понять на основании чего можно

Igoro

Stratobaster

Арендатор писал(а):

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

Неля, Катя, Света?!?!

Буквально только что мне задали этот вопрос по телефону :lol:

Кто из вас постит?

Арендатор

Igoro

2 арендатор & all

как Вы определите предмет сделки?

Dirtylawyer

Арендатор писал(а):

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

только по предварительному договору

Igoro

Dirtylawyer писал(а):

Арендатор писал(а):

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

только предварительный договор

см. выше

Bhagavan

Dirtylawyer писал(а):

Арендатор писал(а):

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

только по предварительному договору

ну можно и предварительный .. только и правда каков предмет сделки ... и не забываем что по предварительному оплат не будет

Demsic

Если здание введено в эксплуатацию, то есть его тех. паспорт. Исходя из содержащихся в нем сведений можно определить площадь помещения, его конкретное расположение на самом плане. Как только получают свидетельство о регистрации права - сразу же паодписывается долгосрочный договор. В свое время, принимая решение о работе по такой схеме, анализировалась судебная практика по данному вопросу. Все сршлись во мнении, что такое оформление отношений лучше, чем предварительный договор, на основании которого уплачивается по сути арендная плата, которая обзывалась по-разному, от чего ее суть не менялась...

Igoro

Demsic писал(а):

Если здание введено в эксплуатацию, то есть его тех. паспорт. Исходя из содержащихся в нем сведений можно определить площадь помещения, его конкретное расположение на самом плане. Как только получают свидетельство о регистрации права - сразу же паодписывается долгосрочный договор. В свое время, принимая решение о работе по такой схеме, анализировалась судебная практика по данному вопросу. Все сршлись во мнении, что такое оформление отношений лучше, чем предварительный договор, на основании которого уплачивается по сути арендная плата, которая обзывалась по-разному, от чего ее суть не менялась...

получается вы распорядились имуществом до возникновения у вас права собственности на него ... чоужтутскажешь :roll:

wwwer

Igoro писал(а):

Demsic писал(а):

Если здание введено в эксплуатацию, то есть его тех. паспорт. Исходя из содержащихся в нем сведений можно определить площадь помещения, его конкретное расположение на самом плане. Как только получают свидетельство о регистрации права - сразу же паодписывается долгосрочный договор. В свое время, принимая решение о работе по такой схеме, анализировалась судебная практика по данному вопросу. Все сршлись во мнении, что такое оформление отношений лучше, чем предварительный договор, на основании которого уплачивается по сути арендная плата, которая обзывалась по-разному, от чего ее суть не менялась...

получается вы распорядились имуществом до возникновения у вас права собственности на него ... чоужтутскажешь :roll:

но этож типа предварительный с обязательством заключить реальный после возникновения пс
типа как продажа вещи, кот будет создана в будущем

Сенька

1) ст. 608 ГК РФ - 608 "...право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.."
2) ст. 131 ГК - право собственности бла-бла-бла на недвижку подлежит государственной регистрации.
3) статью не помню ГК - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

статья 429 ГК - предварительный договор... бла-бла-бла.
ИМХО: ПРЕДМЕТОМ предварительного договора является обязанность заключить основной договор, таким орбразом предмет предварительного договора не совпадаетс с предметом основного (в данном случае договор аренды). Соответственно, никакой арендной платы по предварительному договору взымать нельзя. Но... Можно предусмотреть некие обеспечительные платежи (гарантийные суммы). Ни в коем случае не аванс и не задаток

Dirtylawyer

Igoro писал(а):

Dirtylawyer писал(а):

Арендатор писал(а):

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

только предварительный договор

см. выше

Определить объект смогу по проекту и разрешению на строительство, в разрешении есть адрес,в проекте площадь и локализация конкретного помещения.
2Bhagavan да я вроде про оплату и не говрил)))конечно арендную плату получать низя :roll:

Но можно попробовать другие платежи прописать.... :roll:

Арендатор

Сенька писал(а):

Но... Можно предусмотреть некие обеспечительные платежи (гарантийные суммы). Ни в коем случае не аванс и не задаток

Ага
у нас называется
Предварительный обеспечительный платеж (депозит)

BAN(c)

Вопщим Сенька праф

Сенька

Арендатор писал(а):

Сенька писал(а):

Но... Можно предусмотреть некие обеспечительные платежи (гарантийные суммы). Ни в коем случае не аванс и не задаток

Ага
у нас называется
Предварительный обеспечительный платеж (депозит)

потом его можно зачесть в счет оплаты за пользование арендованным имуществом, но только с момента заключения договора аренды которы, соответственно, можно заключать только с момемента получения свидетельства о праве собственности.
Кста, с этими предварительными платежами тоже ж,о,п,а. Их налоговая не засчитывает арендатору как расходы... но это уже какие то буховские заморочки. тут я пас.

LAWFIRM.ru

Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства

Кто сейчас на конференции