LAWFIRM.ru

Ситуация. Был договор аренды нежилого помещения.
Срок договора истек, арендодатель предупредил арендатора, что продлевать не собирается.
На арендатора по договору возложена обязанность после истечения срока договора вернуть по акту помещение взад.
Арендатор помещения по акту не передает и не освобождает помещение и не платит понятно.

Вопрос. Как его заставить освободить помещение?
Варианты озвучены мною в заголовке.
Меня берет только сомнение, можно ли подать личный иск из договора аренды к арендатору об освобождении занимаемого помещения? Т.е. как сформулировать исковое требование и может ли суд вообще заставить арендатора совершить действия по освобождению помещения?
Ну напишет суд, типа обязать ответчика освободить занимаемое помещение (написать, что мол физически вытряхнуть работников юрлица или само юрлицо он не может). Но это будет значить, что это действие вменяется ответчику и зависит опять же от его воли. Как будет исполняться такое решение?
Есть какие-то преимущества у того и другого иска друг перед другом в данном случае?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

у арендатора есть обязанность из договора аренды вернуть помещение. Подаете иск о выселении и взыскиваете плату за время фактического пользования. Иск личный, однозначно.

А как можно выселить юрлицо или ИП из офиса? Как вы себе это представляете?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Приставами можно выселить.

придет пристав и выселит.

Т.е. будет нормально, если я сформулирую исковое требование как
прошу обязать ответчика освободить занимаемое помещение и выплатить причитающуюся арендную плату за время фактического пользования помещением после окончания срока договора?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

личный иск имеет приоритет над вещным.

Личный иск на основании статьи статьи 622 ГК РФ - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обычно формулируют иск "о выселении". Звучит не красиво, напоминает физиков.
Сам формулировал о "выселении", хотя правильнее наверно - "обязать ответчика освободить занимаемое помещение".

да, только заметил, что арендатор еще находится на объекте аренды. Вопрос о негаторном вообще не может стоять.

Личный иск об освобождении - это по сути иск не только об истребовании помещений от арендатора, но и об осбождении помещений от собственности арендатора. То есть своеобразная смесь виндикационного и негаторного иска.

Супер: личный иск- это помесь двух вещных...Вы уверены?

Может стоять.
Просто у меня в Украине недвижимость сдается при аренде в пользование, а не во владение и пользование как у вас. Так что арендодатель (собственник) не лишается правомочия владения и может заявить негаторный.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

не передергивайте. личный иск - это не по помесь двух вещных, конечно. Почитайте внимательно.
Иск о выселении арендатора в чем то "похож" и на виндикационный (в части истребования объекта аренды) и на негаторный (в части освобождения помещений от имущества арендатора).

В таком случае Вам, наверное, виднее.
Стоит, так стоит.


если конечно не учитывать, что личный иск имеет приоритет на вещным.