LAWFIRM.ru

По одному кредитному договору - два заемщика (на настоящий момент формально посторонние друг другу люди, но в дальнейшем планирующие вступить в брак).
На полученный кредит заемщиками приобретается квартира, которая идет в ипотеку банку для обеспечения полученного кредита. Т.е. покупателями квартиры-залогодателями являются те же будующие молодожены.
На квартиру у заемщиков возникает долевая собственность: у него - 2/3, у нее - 1/3.

Вроде бы все ОК, но терзают какие-то смутные сомнения
Как считаете, с т.з. действительности договора купли-продажи квартиры (он же - д-р ипотеки) все нормально?

очень интересно будет обсудить как будет производится обеспечение исполнения при невыполнении условий договора одним из заемщиков.

Еще много вопросов если ктото из них потом начнет оспаривать размер долей например ввиду того что он за другого платил.
Думается брачный дог необходим.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

А что, банк идет на установление общей долевой собственности? Да и квартира наверное однокомнатная... Банк - добрейшей души человек.

с действительностью все нормально

А почему у них возникаю вообще доли, если имущество приобретается в совместную собственность, а если договором между ними устанавливается долевая, то почему доли неравные?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

пилять такой огород нагародить

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

Ницит, шо ты там опять возбухаешь Ты шо в отпуске не был?
В общей совместной собственности долей вообще нет. Этим она отличается от долевой собственности.
Вот я и спрашивал, как это у супругов возникнет долевая сразу.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

потому что до брака

автор, мой главный консёрн - пацанчика нада, чтоб надежный был. сколько бы кто ни зарабатывал (я так понимаю отсюда банк коэф. вывел) по понятиям все общаком должно приходить. если человек хороший, то тока в добрый путь (схема имхо для вас работающая). заранее поздравляю, кстати.

Так они не состоят на данный момент в браке....
Потому и долевая.

весь форум взболомутил. с чего ты взял, что созаемщики супруги????? или с чего ты взял что доли могут быть только равные, тогда как в сабже прямо написано, что созаемщики определили размеры долей?????

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

Ну ежели до брака, тогда понятно.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

наши посты пересеклись

не читает молодешь условия задачи внимательно

У кого там мысли сходятся?

Интересно, а как там в кредитном распределен между созаемщиками порядок выплат? Корреальные или солидарные должники?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

А все-таки в этой ситуации лучше в брачном договоре предусмотреть, что доли такими и сохраняются (или какая там воля сторон).
А на действительность договора К-П, по-моему, ничто не влияет в данном случае.

Схема рабочая.
Но, думается практики еще нет, они вступили в брак, все доходы общие, кто сколько как платил, а может кто то за когото будет платить за деньги другого, что бы в будущем не возникло случайностей брачный дог необходим.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему