LAWFIRM.ru

Изменилась 69 ст. закона об ипотеке.
«Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка». Для сравнения предыдущая редакция этой статьи: «Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части». Т.е. в новой редакции по мнению банков убирается возможность заложить здание с правом аренды части земельного участка.
А чтобы заложить весь земельный участок по московскому закону о платном землепользовании ( ст.4) по которому есть противоречие земельному кодексу - нужно сначала выкупить право аренды ( земля под зданием бесплатно для остального чтобы распоржаться нужно купить права)
Получается все ипотеки объектов подвисают, т.к. покупать права не хочется...хотят продавать по рыночной стоимости, а покупать вроде как не интересно.. да и не понятно что покупать-то аренда, то уже есть
ФРС говорит - приноси ипотеку на целиковый участок и никакой выкуп права мы у тебя проверять не будем, но банк отказывается.. говорит у них будут риски..
Если кто-то сталкивался подскажите возможные пути

По новой редакции возможным заложить представляется только участок, на котором находится здание, т.е. пятно земли под зданием. Таким образом, новая редакция сужает, а не расширяет возможность залога прилегающей к зданию территории (которая функционально его обеспечивает).

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull