LAWFIRM.ru

Коллеги, сразу оговорюсь, что обращаюсь к вам, с целью реализации распоряжения руководителя… ну вы знаете как это обычно бывает - два руководителя о чём-либо договорятся, а юрист потом расхлёбывай, то есть облекай в правовую форму.
Так вот, юридическое лицо назовём его «А», желает приобрести у индивидуального предпринимателя, назовём его «Б», земельный участок. Но как я выяснил, уже после договорённости руководителя А и Б, Б обладает земельным участком на праве аренды, так как Б является собственником здания расположенном на этом земельном участке, а сам земельный участок является собственностью субъекта РФ
Теперь немного истории: один год назад Б приобрёл здание у юридического лица, назовём его «В», которое в соответствие с ранее заключённым договором аренды, получило земельный участок расположенный под вышеуказанным зданием и необходимым для его использования, во временное владение и пользование (в аренду) от администрации субъекта РФ. После регистрации перехода права собственности на здание от Б к В, Б стал заниматься оформлением документации необходимо для приобретения в собственность земельного участка, то есть договор аренды земельного участка, расположенного под зданием, между Б и администрацией субъекта РФ заключён не был.
На сегодняшний день по инициативе Б были осуществлены следующие мероприятия:
Топографическая съемка з/у,
Разработка проекта границ з/у,
Межевание, формирование и утверждение землеустроительного дела з/у,
и в настоящее время идёт согласования постановления главы муниципального образования об утверждении проекта границ.
Теперь необходимо упомянуть о требованиях Б как «продавца» этого участка – стопроцентная предварительная оплата и дальнейшее оформление всей документации с целью приобретения в собственность участка силами и за счёт А.

Помогите со схемой, и минимизацией рисков при осуществлении данной сделки.

PS по моему мнению самый простой способ купить у Б это здание, но не обяжет ли в будущем администрация субъекта РФ переоформлять всю документацию на земельный участок?

Для начала ст.35 ЗК. Т.е. землю без здания вы купить не можете.
Если не изменяет память то будете переделывать постановление главы, что бы указаны были вы.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

+1
земля должна быть продана вместе со зданием; постановление переделывать, в земельное дело изменения вностить...

а контору Б купить нельзя?

Нет контору Б купить нельзя, так как Б является предпринимателем.
Лучше бы конечно было если бы Б приобрёл у администрации з/у и продал его А.
Как в таком случае передать деньги Б - необходимо подстраховаться?
А переоформление постановления об утверждении проекта границ и внесение изменений в землеустроительное дело это долгая процедура?

заключить предварительный договор к-п под условием; через депонирование в банке - хорошо работающий, но не "белый" вариант

[/quote] А переоформление постановления об утверждении проекта границ и внесение изменений в землеустроительное дело это долгая процедура?[/quote]

по закону месяц там и там, но на деле все зависит от региона..... в Москве корректировки в РПМ или расп.префекта могут делать до года, если без адм.ресурса

А переоформление постановления об утверждении проекта границ и внесение изменений в землеустроительное дело это долгая процедура?[/quote]

по закону месяц там и там, но на деле все зависит от региона..... в Москве корректировки в РПМ или расп.префекта могут делать до года, если без адм.ресурса [/quote]

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного обязательства. Земельный участок еще не сформирован, границы не установлены предмета нема.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Condition precedent не всегда работает в рос. действительности, тьфу, по рос. праву

по закону месяц там и там, но на деле все зависит от региона..... в Москве корректировки в РПМ или расп.префекта могут делать до года, если без адм.ресурса [/quote]

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного обязательства. Земельный участок еще не сформирован, границы не установлены предмета нема.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Condition precedent не всегда работает в рос. действительности, тьфу, по рос. праву [/quote]

для установления предмета по предвариловке вполне хватит материалов межевого дела: описание границ участка, план из дежурной карты приложить

а в нашей стране все фигово работает, вот и приходится периодически всяким г заниматься, из разряда денюжки в ичеечку и ждемс

и вроде указано, что у Б был договор аренды ЗУ, соответственно кадастровый номер есть, и даже если предположить, что в ходе межевания границы поменяются, и будет присвоен новый КН (что вряд ли, если только они прирезку не делают), то можно указать тот КН, который есть сейчас, т.к. в новом кадастровом плане будет отражен предыдущий КН