Как захреначить схему с землей?

Tindal

Ситуэйшн.
Есть желанный юриком А ЗУ. ЗУ в собственности у муниципалов. Купить ЗУ юрик А не может и не хочет через конкурс. Бедный очень. Но он готов привлеченными силами построить для города очистительное гидротехническое сооружение при условии, что он получит за это в собственность ЗУ. Как оформить такой вот "бартер" земли на гидротехническое сооружение?

Абырвалг

Tindal писал(а):

Ситуэйшн.
Есть желанный юриком А ЗУ. ЗУ в собственности у муниципалов. Купить ЗУ юрик А не может и не хочет через конкурс. Бедный очень. Но он готов привлеченными силами построить для города очистительное гидротехническое сооружение при условии, что он получит за это в собственность ЗУ. Как оформить такой вот "бартер" земли на гидротехническое сооружение?

Как вариант:

Договор между Муниц и очистниками, в качестве залога- недвижуха. Гамно почистили бабла не заплатитил- отдали недвижуху. А ООО говночистка- имеет долг перед вашим юриком, с которым оно заколючило допсоглашении о погашении этого долга данным конкретным имуществом...

Гость

Договор между Муниц и очистниками, в качестве залога- недвижуха.
Статья 62.1.
1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Tindal

Ну тут не совсем об оказании услуг речь, но мысль я понял.
Муниципалы залючают договор подряда с дружественным юрику А подрядчиком. За постройку не платят, а отдают отступное в качестве ЗУ. Ипотека не подойдет, поскольку тогда надо будет реализовывать ЗУ. А он нам нужен целеньким. Потом подрядчик в свою очередь передает как-то ЗУ юрику А. Так?

Абырвалг

Tindal писал(а):

Ну тут не совсем об оказании услуг речь, но мысль я понял.
Муниципалы залючают договор подряда с дружественным юрику А подрядчиком. За постройку не платят, а отдают отступное в качестве ЗУ. Ипотека не подойдет, поскольку тогда надо будет реализовывать ЗУ. А он нам нужен целеньким. Потом подрядчик в свою очередь передает как-то ЗУ юрику А. Так?

тчоно так! одно плохо! ты на этой схеме как юрист ничё не списдешь...
:lol:

nicit

незарегят вам ипотеку ЗУ, находящегося в муниц.собствености, и обеспечивающую оплату выполненных подрядчиком работ

Tindal

Почему не зарегят выяснять сейчас не буду. С ипотекой связываться не хочется, ибо
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Есть всегда риск, что залогодатель впоследствии станет не таким сговорчивым.

Да и завязывать ЗУ сначала на подрядчика, а потом снего переводить на юрика А геморно.Нам бы напрямую сразу земельну юрику А хапнуть.

Ницит, какие твои конструктивные предложения по схеме? Всех остальных учаснегов форума тоже милости просим.

nicit

не зарегят потому что есть прямой запрет на такой залго - ст. 63
пытаешься обойти приватизацию

у меня нет конструктивных идей для реализациитвоей схемы, но полно веских замечаний о невозможности

причем абсолютно бесплатно

Tindal

А че я разве не могу наример просто построить эту хавиру и потом ее обменять по договору мены на нужный ЗУ?

nicit

Tindal писал(а):

А че я разве не могу наример просто построить эту хавиру и потом ее обменять по договору мены на нужный ЗУ?

закон о приватизации развеет твои сомнения

Tindal

Ст. 28 ЗК гласит о том, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Ты считаешь что вот это предоставление за плату должно происходить в порядке приватизации по 178-ФЗ?
Но там же в статье 28 идет речь о приватизации ЗУ только в связи с приватизацией недвижимости на них?

_TMak_

если у вас есть что-нибудь ненужное в пределах этого же муниц.образования (земелька) и имеются проверенные люди в администрации, то они могут оформить изъятия для мун.нужд вашего ненужного с предоставлением в компенсацию того участка, который нужен вам.... токо это не быстро... или конкурс нужный организуют....

Tindal

Нема нихххх...
Мы могем тока построить гидротехническую хрень, а за это хотим ЗУ. Как?

nicit

Tindal писал(а):

Ты считаешь что вот это предоставление за плату должно происходить в порядке приватизации по 178-ФЗ?

Цитата:

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:

1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы

имелось ввиду

Цитата:

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Tindal

А с землей тогда чо? Не приватизируется вообще? Простая продажа в частно-правовом порядке с учетом ограничений ЗК?
И если купил ЗУ о конкурсу или без, нельзя разве не платить, а потом дать отступное в виде гидротехнического сооружения?

_TMak_

Tindal писал(а):

А с землей тогда чо? Не приватизируется вообще? Простая продажа в частно-правовом порядке с учетом ограничений ЗК?
И если купил ЗУ о конкурсу или без, нельзя разве не платить, а потом дать отступное в виде гидротехнического сооружения?

органы на отступное/зачет идут неохотно, потому как если им гидротехническое сооружение нужно - им бюджетные деньги дадут, на которых они еще и спилят (при контракте с ген.подрядчиком), а за разбазаривание земли дадут по башке... и даже проведя зачет, всекие властьимущие потом очень любят страдать маразмом и говорить, что ничего не было.... или комиссия какая придет, раскажет, что не могли они этот зачет делать, и надо все обратно вернуть....

лучше ищите ходы в администрацию, чтоб конкурс в вашу сторону провели....

а услуги вы администрации никакие не оказываете? мож задолженность какая есть?

Tindal

Не, не оказываем.
Конкурс не выгоден поскольку нема бабла. Есть тока рабочая сила на постройку хавиры.

А приватизация чистой земли в РФ выходит таки невозможна, акромя ЗУ под зданиями и сооружениями.

_TMak_

может пойти от другого... что вы собираетесь делать на нужном вам ЗУ?

Tindal

Строить коттеджный городок :lol:

assa

интуиция подсказывает. что только через торги

LAWFIRM.ru

Как захреначить схему с землей?

Кто сейчас на конференции