LAWFIRM.ru

Чё то я не вкусил (в смысле - не понял)...

приносят мне договор аренды нашего офиса...там нам комнаты сдаются (оговороенные в БТИ, с этим все понятно) + часть помещений общего пользования (типа часть корридора, туалета, пр. обчественных мест)....идентификации этих частей помещений естественно нормальной нет (типа - часть комнаты 8 в соответствии с планом и экспликацией ТБТИ площадью 5 кв.м.)

Причем делается это настолько уверенно, что я чутку прифигел...

Прав я или нет, что аренда этих самых частей недействительна в связи с отсутствием ее должной идентификации...со всеми вытекающими налоговыми последствиями (запрет на отнесение на затраты, пр.)?

А нах их вообще арендовать, когда ими и так все пользуются?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

арендовать помещения общего пользования нельзя, кроме когда они входят в "блок" - но в этом случае и идентификация нормальная есть, а так шлите их нафиг

как правило арендодатели просто имеют внутренний коэффициент на общую площадь (т.е. раскидывают общую площадь по всем арендаторам в пропорции), которая входит в состав арендной платы.....

коллеги, пасиб за моральную поддержку))))

по ходу так делают
но это неправильно
теоретически арендная плата включает право пользования местами общего пользования (иначе давайте площадь лифта делить)

думаю, что налоговая позицию ВАС по этому вопросу знает, и запросто доначислит налог на прибыль за эти обрезки

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Слушайте Букину.
Общие помещения находятся в общей долевой собственности собственников квартир/офисов. Арендаторы офисов пользуются в отношении общег имущества такими же правами, как и собственники, вернее они осуществляют правомочия собственников в отношении общего имущества, не потому, что эти помещения означены в договоре аренды, а просто в силу закона.

Хотя как я припоминаю, на счет нежилых помещений была проблема, что такой презумпции (долевой собственности на общие помещения) для них нет, применяют аналогию из ЖК, что спорно.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

А нельзя ли аргументировать данные утверждения конкретной ссылкой на закон или практику?

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

Пилот, какие именно?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

ну я вообще к последнему ответу "Слушайте Букину..." это написал.

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

Пилот, мне тоже аргументировать?
я чисто на практике и по 6/8

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Да нет это я понял. Я по поводу аналогии с ЖК, что-то я такого не встречал в практике?

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

нут так это Тиндал опять выдал на-гора ))))) Украина - страна шахтеров
предлагаю звать его Чацкий

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Помещения общего пользования арендовать можно, и их части тоже, но не абстрактное количество квадратных метров, а конкретные части помещений. Только тогда эти самые части перестанут быть помещениями общего пользования и станут помещениями пользования арендатора. А ежели кто без разрешения арендатора в соответствующую часть арендатора зайдет или не дай бог справит нужду, тут то арендатор негаторный иск и иск из неосновательного обогащения и вкатит))))

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Ясен хер, что можно, вопрос нужно ли? Понятно что сдаются (и продаются) не метры, а конкретные объекты недвижимости, недвижимость - это ж вам не генерическая вещь, чтобы ее как картошку килограммами взвешивать!
А чтобы сдать надо еще и согласие сособственников общих помещений. Геморрой.

А неосновательное проявилось в бесплатном сраче? Типа сэкономил, сцуко


2 Букина и Одинокому Пилоту
Это было что-то из подсознания, я не утверждал наверняка. Но вы мне просто приведите что-то аналогичное статье 36 ЖК только в отношении нежилых помещений, и тогда я совсем успокоюсь и уверую что презумпция долевой собственности на общие помещения действительна и в отношении нежилых помещений.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

помещения в общей собственности и помещения общего использования, в торговых или офисных центрах это совершенно разные понятия.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Это ты к тому, что помещения общего использования не находятся в общей собственности собственников офисных помещений, а находятся в собственности собственника здания как целого объекта недвижимости?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Тиндал, аналогия права применяется тогда, когда иначе поступить нельзя. Мне кажется, что в данном случае оснований для аналогий нет.

ВС, у меня от аренды части помещения с души воротит, ибо предмет не определен и т.п.: выносите хоть какие-то условные обозначения на местность, чтобы я могла установить сервитут за право прохода к туалету через "мой коридор" ))))) Про требования хозяйственного оборота все понимаю.

ИМХО, менеджеры при расчете стоимости аренды должны "раскидывать" цену эксплуатации мест общего пользования и "упущенную выгоду" от того, что их в аренду сдать низзя.

иначе нестройно, некрасиво, и мне не нравится. Хотя делать так приходится часто)))))))))

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Там предмета вообще нет.
Я вообще спрашивал о ст.36 ЖК, что есть подобное в отношении нежилья?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

ПОМОГИТЕ Мне нужно заключить договор аренды на места общего пользования!!! вопрос С КЕМ??? и как их обзывать в договоре???

С собственником офисного здания.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull