Теоретически (если не затруднит)

Есть имущество (квартира), приобретенное по купле-продаже. Продавец обращается в суд с иском о признании договора недействительным. Суд иск удовлетворяет и постановляет вернуть сторонам все полученное по сделке. Соответственно покупатель возвращает квартиру, продавец полученные деньги. Денег рельно у продавца нет - он их пропил. Вопрос(-ы):
1. Можно ли в обеспечение иска арестовать квартиру?
2. Если можно, то как потом исполнять?
Выгнать продавца нельзя, так как это единственное место жительства. Если он помрет не исполнив решение (наследников нет), сможет ли покупатель претендовать на арестованную квартиру?
1.Можно.
2. Это с какой радости нельзя?