Инвестконтракт, концессия и договор аренды ЗУ в связи с ними

Tindal

Вопрос примитивный.
1. По конкурсу заключен инвестконтракт на строительство какой-нить хавиры. Договор аренды ЗУ, на котором будет строиться хавира по инвестконтракту заключается в обычном порядке во исполнение инвестконтракта или тоже должен заключаться на конкурсных началах (с учетом требований ЗК)?
2. Заключено по конкурсу концессионное соглашение. Объект концессии - ЗУ.

Цитата:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О КОНЦЕССИОННЫХ СОГЛАШЕНИЯХ
Статья 11. Особенности предоставления концессионеру в аренду (субаренду) земельного участка
1. Земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляется концедентом концессионеру в аренду (субаренду) на срок действия концессионного соглашения. Договор аренды (субаренды) земельного участка должен быть заключен с концессионером не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения.
1.1. Договор аренды (субаренды) земельного участка, указанного в пункте 4 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, должен быть заключен с концессионером не позднее чем через шестьдесят рабочих дней после проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Этот договор аренды заключается c концессионером по конкурсу или нет?

Янгелютик Кашемировый

1. ЗУ, кроме искусственных земельных участков, предназначенных для создания гидротехнических сооружений, сами по себе не бывают объектом концессии, прочтите внимательно статью 4 закона.
2. посмотрите подп.5 п.1 ст.10 об условиях концессионного соглашения, порядок предоставления земельного участка - существенное условие любого концессионного соглашения.

+ Постановлениями Правительства утверждаются типовые условия концессионных соглашений для разных инфраструктурных объектов. Откройте любое и прочтите, как формулируется условие о заключении договора аренды земельного участка.

Отдельный конкурс не проводится, ибо аренда ЗУ - существенное условие КС. Почитайте подп.23 п.1 ст. 23 закона о КС, проект договора аренды входит в состав конкурсной документации.

Tindal

Янгелютик Кашемировый писал(а):

1. ЗУ, кроме искусственных земельных участков, предназначенных для создания гидротехнических сооружений, сами по себе не бывают объектом концессии, прочтите внимательно статью 4 закона.
2. посмотрите подп.5 п.1 ст.10 об условиях концессионного соглашения, порядок предоставления земельного участка - существенное условие любого концессионного соглашения.

+ Постановлениями Правительства утверждаются типовые условия концессионных соглашений для разных инфраструктурных объектов. Откройте любое и прочтите, как формулируется условие о заключении договора аренды земельного участка.

Отдельный конкурс не проводится, ибо аренда ЗУ - существенное условие КС. Почитайте подп.23 п.1 ст. 23 закона о КС, проект договора аренды входит в состав конкурсной документации.

Спасибо. Знаю, что не бывают, но в Украине бывают! :lol:

Но суть была не в этом. Из статьи 11 просто четко не ясно, заключение договора аренды ЗУ - это один из элементов концессионного соглашения, так сказать стадий его или это отдельный разговор. В принипе разобрался. Конкурса не проводится.

А как с инвестконтрактами на строительство и договором аренды?

Янгелютик Кашемировый

Коллега, Вы бы перестали тут УКраиной ридной размахивать, тут русский форум

да и закон нужно читать не по одной статье, а целиком, тогда и вопросов будет меньше

Про инвестконтракты - ничем не помогу, КС я занимаюсь, поэтому знаю точно, про инвесты - не ко мне.

p.s. По идее, если речь идет о муниципальной/государственной земле, то логично, чтобы все шло в одном флаконе на конкурсе: стройка и аренда. Иначе смысла в стройке без аренды нет: если сначала стройка, а потом решать вопрос с арендой, логична ситуация, что победитель строительного конкурса аренду не выиграет. Но это мое личное мнение. Все инвесты, которыми я так или иначе командовала, строились на частной земле безо всяких конкурсов.

Tindal

Янгелютик Кашемировый писал(а):

Коллега, Вы бы перестали тут УКраиной ридной размахивать, тут русский форум

да и закон нужно читать не по одной статье, а целиком, тогда и вопросов будет меньше

Про инвестконтракты - ничем не помогу, КС я занимаюсь, поэтому знаю точно, про инвесты - не ко мне.

p.s. По идее, если речь идет о муниципальной/государственной земле, то логично, чтобы все шло в одном флаконе на конкурсе: стройка и аренда. Иначе смысла в стройке без аренды нет: если сначала стройка, а потом решать вопрос с арендой, логична ситуация, что победитель строительного конкурса аренду не выиграет. Но это мое личное мнение. Все инвесты, которыми я так или иначе командовала, строились на частной земле безо всяких конкурсов.

Идею полностью поддерживаю, но как оно на само деле не уверен.

LAWFIRM.ru

Инвестконтракт, концессия и договор аренды ЗУ в связи с ними

Кто сейчас на конференции