LAWFIRM.ru

Сори, тема конечно уже заезжена, но был корпаротив ......... голова.......

1.В доге аренды ( он заключен на 30 лет и зарегили его)сказано, что можно сдавать в субаренду путем уведомления арендодателя после госрегистрации субаренды.
2. Про объект если помещение не имеет кадастрового номера его можно сдать в аренду(субаренду), это к тому что имеем кучу маленьких помещений, но у них нет своего кадастра, а только на все большое помещение.

Поправте если ошибаюсь
1. Можно не регить так как субаренда меньше года, но уведомим. И забить на требования в доге как не соответсвующие законодательству
2. Затрудняюсь, т.к. читал и что незя и что можно если нет кадастра. Вот хочу подумать вместе с сообществом.
Помажите

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

вообще мы сто раз регили без отдельного кадастрового номера, но в регионе, в мск не сталкивалась.

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

В мск договоры аренды помещений без отдельного кадастрового номера регистрируются без проблем. Главное правильно идентифицировать их в договоре

А как по поводу регистрации субаренды, если она менее года, но дог предусматривает типа надо.
И еще можно так аренда - субаренда - еще одна субаренда.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Аууууууууу

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

гос. регистрация - не форма договора, стороны не могут договориться о том, что договор должен быть зарегистрирован, так как они могут договориться о форме в соотв со ст. 434 ГК
Гос регистрации подлежат только те договоры, для которых законом установленая такая необходимость. В ГК написано, что договоры аренды на срок не менее года подлежат регистрации.
ИМХО договор на срок менее года Регслужба просто не должна регить, даже если стороны принесут.

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

Спасибо за поддержку, абсолютно согласен.
А как на счет аренда - субаренда - субсубаренда одного помещения.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

ну о субсубаренде все равно ИМХО надо уведомлять первоначального арендодателя. Мне кажется, что в случае возникновения спора, если ар/датель в обоснование каких-либо своих требований будет ссылаться на то, что его не уведомили, суд займет его сторону и будет прав.

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

Уведомить то уведомим, сама схема, пилат, настораживает.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Вуд-Гоблин, с возможностью субсуб и дальше по цепной реакции кажись были мнения против.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Вот и меня это как то коробит. Поэтому и спрашиваю. Практики не нашел.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Я допускаю такую возможность. И вообще согласия на сублокацию не надо (ответственным то все равно остается арендатор). Можно только запретить сдачу в поднаем, но такой запрет будет носить личный характер и касаться только сторон договора аренды. Для субарендаторов он не имеет значения. Договор с ними останется в силе даже если не было согласия либо было запрещение хозяина имущества на поднаем. Хозяин имущества может в таком случае только искать убытков от арендатора, который ослушался его запрета.
Дело в том, что право пользования (аренды) осуществляется как непосредственным употреблением вещи со стороны субъекта права, так и посредством извлечения из него (из права аренды) гражданских плодов, доходов. Сдавая в субаренду вещь арендатор таким образом извлекает плоды из своего права аренды, а не из вещи, и ничьего согласия на использование своего права естесственно не нужно.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Вудгоблин
тема спорная
я не приветствую
но субсубаренда на практике цветет и процветает

у нас в компании даже получается, что мы, будучи арендаторами, ни при суб, ни при субсуб собственника не спрашиваем... уже много лет.. и ниччо

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Меня в этой схеме коробит сама экономическая целесообразность.
Теоретически схема на мой взгляд работает т.к. в гражданском праве разрешено все что прямо не запрещено.
Аренда обязательственное право.
Соответственно передавая в аренду ты предусматриваеш в доге право сдачи в субаренду, передавая в субаренду можно так же предусмотреть право передачи в дальнейшую субсубаренду.
С учетом того что к договорам субаренды применяются правила аренды если иное не установлено законом, а закон как раз молчит по поводу дальнейшей субаренды.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему