LAWFIRM.ru

ст.22 ЖК.
2 абзац говорит про отдельный вход, 3 абз. говорит о нижерасположенных помещениях

Насколько применим 2 абз. к многоквартирному дому.

Ситуация многоквартирный дом с разными входами в подъезды.
В нашем подъезде 1,2, 3 этажи нежилые, 4 жилой и 5 жилой,
Мы имеем квартиру на 4 и 5 этажах, под нами нежилые помещения, на этаже по две квартиры.
Возможен ли отказ в переводе, так как на нашем этаже лестничной площадке есть жилая квартира.
Может уже кто то по практике прошелся.
Хелп, засада полная, горю.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Про отказ в переводе ничего точно сказать не могу, но вот пожарный надзор заколебет, если у вас выход из нежилого на эту клетку не заложен. Кажись по ППБ не допускаются, чтобы были выходы из нежилых и жилых помещений на одну лестницу.
У меня вот остались такие выходы, так пожарка до сих пор доеб...ся со своими компенсирующими мероприятиями стоимостью обалденной!

О земляк. Т.е. вы делали отдельный вход, но старые выходы оставили?

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Вообще я в этом слабот разбираюсь и точно сказать не могу, т.к. делали это все еще до меня.

Но ОГПН до сих пор ходит и пишет предписания - выполнить запасные эвакуационные выходы в лестничную клетку жилого дома в соответствии с разработанными и согласованными комп. мероприятиями
Ссылку дают на п. 3 ППБ 01-03 (там ничего такого нет).

Скорее всего по каким нибудь СНиП положено в таком случае делать их (ну там автодоводчики на все двери, подпор воздуха и прочую фигню)

У вас отдельный вход в помещение есть

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Есть, с фасада, все культурно.
Но двери на лестничную клетку из бывших квартир не заложены. Наверное проектом предусматривалось, но чего-то не сделали этого.
Осталась в итоге одна квартира и наши двери.

А уменя как раз проблема с отдельным входом, на 4 и 5 этаж его не сделаешь

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Что проектировщики говорят, лестницу внутри помещений устроить из 3-го на 4-й никак? То есть объединить если что не получится?

Интересная мысль. 3 этаж не наш, но надо подумать.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Опаньки, а я то думал что все нижние - это ваши
Тогда сложно это все будет... Просто если лестницу делать, то получится объединение вашего с невашим, а это, гм, кажись невозможно...

Еслибы.
Видимо с судебной практикой по таким вопросам отсутствует.
Х.З. че делать.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Да нафиг она нужна, практика судебная в этих случаях. Здесь многое зависит от того, для каких целей будет использоваться помещение в случае его перевода в нежилой фонд.

Не знаю ваших планов, но наверняка либо офис, либо мини-отель.
По любому придется заниматься переустройством и перепланировкой, и вот здесь появится проект. Проектировщики, когда будут инженерные изыскания на объекте проводить, все равно будут думать о том, чтобы соблюсти СНиП, а там наверняка тоже есть про отдельный вход. Вот они то и скажут, есть ли та самая техническая возможность переустройства.

У нас вся проблем в том что чинуши которые подписывают разрешение на перевод, говорят, что нужен отдельный вход.
Т.е. если на лестничной площадке есть хоть одна жилая квартира, то не ипет нужен отдельных вход иначе не переведут.
Вот и думаю как этот отдельный вход обойти с учетом обстоятельств в целом по дому.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Да, чинуш там много - целая комиссия как никак