LAWFIRM.ru

Встретились два инвестора. И1 имеет земельный участок поселений и там можно построить жилой многоквартиный дом. И2 умеет строить и имеет соответствующую лицензию заказчика, есть еще Генподрядчик (свой тоже, от И2).
И решили И1 и И2 сложиться в едином порыве и построить этот чудесный 12-этажный дом (Объект).
Учитывая мой небогатый опыт в этой сфере, предполагаю:
1. Делаем инвестконтракт с условием фиксации стоимости вложения И1 = цена ЗУ. И2 вкладывается собственнос в стройматериалы и работы по строительству Объекта.
2. И2 получает полномочия заказчика - так как имеет соответствующую лицензию.

Как начать независимо после получения разрешения на строительство И2 на Объекте непосредственно И1 продавать долевки? А И2 тоже независимо. Возможно ли это? Мне видится то, что можно частично переуступать свои права по договору инвестирования между И1+И2, который они заключат в части финансовых вложений, а в замен получать право требования. Или?

Переуступку делать можно, но на юриков.

Физикам продавать только по ДДУ 214ФЗ.

а что с землей?
куда смотрит правительство?
есть ли ИК в регионом? Можно ли по этому ИК привлекать соинвесторов?

ну и т.п. много вопросов

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Если у И1 участок в собственности, то можно и без ИК с регионом.

+1

Нет, ЗУ в собственности. Более того, он на ООО с документами на продажу, так сказать.
То есть дело имеем с участником этого ООО (пока не известно Фл или ЮЛ), ему 50% деньгами за 50% долей в ООО, и остальное по схеме: фиксируется остаточная стоимость 50% долей, стоимость кв.м.жилья и после получения разрешения на строительство переуступается право требования на определенную желую площадь, такое право возникнет в результате инвестоконтракта этого ООО (по сути дочернего к нашему инвестору2) с И2.

почитал ФЗД о ДДУ п. 3 ст. 1 - ужаснулся...переуступить физикам по договорам инвестирования долевки дальше нельзя...
что делать?!

Ситуация 1. ООО владеет ЗУ и проектной документацией.
Участник (И1) ООО продает свою долю в ООО непосредственно И2. Взамен получает некоторое кол-во бобла, а на остаток - обязательство в будущем переуступить определенное кол-во м2 в строящемся доме.

Ситуация 2. Некое физлицо (И1) имеет на праве аренды ЗУ. Оно имеет возможность в будущем расширить размеры ЗУ за счет приобретения у МО участка рядом и переоформить аренду ЗУ1 в собственность, естественно хочет поучаствовать в строительстве дома. Фиксируется сумма в договоре и стоимость кв.м. жилья. То есть на выходе получаем жилые площади.

По №1. боюсь только то, что по ДКП доли в первой части - передача денег все ок, а вот уступка того права, которого еще нет...
С другой стороны есть п. 4 ст. 454 и п. 2 ст. 455 ГК РФ. Понятно, что недействительным такой не хотелось бы иметь договор... Но опять же попадаем под ничтожность, если мы продаем далевки, но не застройщик. Круг замкнулся...

По №2 - смешанный договор инвестирования или, чтоб не городить, ДПТ.

Ситуация 1 вполне рабочая - инвестор покупает долю в ООО на которой земля + стороны заключают инвестконтракт по которому распределяют состав и размер вкладов. Не совсем понял про будущее обязательство о переуступке по м2.

а как еще инвесторам потом продавать на стадии до оформления ПС? Только право требования..хотя по ФЗ о ДДУ только застройщик может...сам уже ничего не понимаю

1. В белую физикам по ДДУ.
Юрикам по любому договору соинвестирования, уступки прав на результат инвестиций и.т..д. В чем тут проблема-то. Между И1 и И2 инвестконтракт.

2. Продажи "кривые" по предварительному договору к-продажи с условием внесения какого-нибудь "обеспечительного взноса" покапателем.