LAWFIRM.ru

Уважаемые есть вопрос!
Возможно ли сдать в аренду помещение (под офисы) которое находится на стадии строительства? т.е. заключить предварительный договор аренды.

Слышал, что подобная практика со складскими помещениями очень распространена: схема такая - преварительный договор аренды (на стадии строительства), короткосрочный договор аренды (на стадии когда объект построен и идет его регистрация) и долгосрочная аренда (когда объект зарегистрирован).

Возможно ли подобное с офисными помещениями? По моему мнению разницы никакой. А как Вы считаете?

тема поднималась на этом форуме раз пиццот - пользуйтесь ФАКом

практика такая богатая и обширная есть
только это сложности практические для обеих сторон по договору

с точки зрения права - это криво. Мне так кажется

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

почему бы и нет. ИМХО можно так сделать, только нужно иметь ввиду ст. 429 и 607 ГК - чётко должен быть определён предмет основного договора - т.е. помещения и т.д. (т.к. имеется ввиду строительство офисного центра, как я понял, а это сложная вещь), можно ли это сделать на стадии строительства на основании проектной документации - вопрос, но если да, то всё ок!

Удачи!

Не понял Вас. Причем тут будущее использование помещений? Такое с ТЦ повсеместно делают...
+1
+1ИМХО, не вопрос

_________________
"Если это не высшая степень цинизма и кощунства - то это либо беспросветное невежество, либо, наконец, просто клиника"
В.А. Белов

Гость,
просвещения ради - посмотрите чем занимается Ростехинвентаризация
ну и ГрадК - когда здание можно использовать

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

мая имха - не можно так

НО делают так все и повсеместно, и я в том числе

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики

Игоро,

у нас тоже так делают: сдают неизвестно что
и ни выгнать этого арендатора, ни в суд на него как следует подать - ничего
поубивала бы всех практикующих подобное юристов...

с другой стороны, ну надо же инвестору бабки отбивать, кредиты выплачивать

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

В Гр К ничего не написано про то - когда здание можно использовать, кроме общих норм о вводе в эксплуатацию. Может я что-то не так понимаю ?

именно - эксплуатация = использование
аренда = владение+пользование

логический вывод оставляю за Вами

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

OK - из системного толкования норм ГрК в их взаимосвязи следует..........

Анна, сорри, а по административке накажут за использование без ввода ?

а открыть КоАП не судьба?

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

судьба - штраф копеечный. штрафуют обе стороны или на практике только арендодателя ?

у меня не было такой практики
если дело в Мск - посмотрите также КоАП г. Москвы. Там цифры покруче
а в федеральном, кажется, в санкции есть административная приостановка деячтельности, если я не ошибаюсь - и это уже попандос

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Anna,

thanks