LAWFIRM.ru

Здравствуйте коллеги.

У меня такой вопрос:

Заключён договор долевого строительства офисного здания, здания построенно, застойщик зарегистрировал его на себя, передал нам помещение. Мы уже выполнили ремонт. Но регистратор отказывает нам в регистрации, т.к. застройщик действовал не в соответствии с Ф.З. о долевом строительстве.

Вопрос: Как сейчас быть? Является-ли договор долевого участия- сходным с договором простого товарищества или это всё таки купля-продажа(её разновидность)?.

в чем именно выражено это "несоответствие"?

имхо, это отдельная разновидность договора, смешанная, предмет определен 39-ФЗ

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

бред, ищите другого регистратора.

несоответствие выражено в том, что застройщик должен зарегистрировать своё право, передать их нам по актам приема передачи и подать документы им.

не ну Ваше "имхо", как всегда, потрасяет своей скромностью...
этож в какой статье 39-ФЗ определен предмет хоть какого-то договора?

_________________
«Женщина не обладает ни глубоким, ни высоким, ни острым, ни прямым умом... Женщина рада, когда кто-нибудь создает в ней определенный взгляд». Я

3 года прошло?
с момента как вы от застройщика все получили?

оспаривайте его регистрацию прва

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

нет не прошло, всё произошло недавно, в апреле месяце.

Вы физик? С физиками должны заключаться договоры в соответствии с 214-ФЗ. Юрики между собой могут заключать договоры не в рамках 214-ФЗ

Кстати в последнем ХП есть статья КИСа о правовой природе ДДУ.

КИС - это Скловксий чтоли?

а застройщик накосячил. надо было либо по 214 сразу регить на вас, либо на себя, а потом только по купле и пр. грпрдоговорам.

Если Вы, инвестор то позиция ФРС логична, так как на Вашу часть помещения первичная регистрация права собственности должна была быть на Вас. Основание договор инвестирования или ДДУ (если вы выполнили все обязательства).

Как быть?


Иные варианты:

1. Сделка с застройщиком. Приобретение права собственности на основании ДКП (застройщик возвращает инвестиции, а вы проплачиваете их по ДКП)

2. Отступное, так как Застройщик должен Вам денег вернуть, которые получил как инвестиции, отдаёт помещениями.

У Застройщика вообще неосновательное обогащение получается или как?

Так варианты на вскидку, детали и риски не оцениваю, в т.ч. налоговые. Думаю, это сделают коллеги

Скловский

если по ДДИ Застройщик - ЮЛ, а Участник - ФЛ, а средства привлекаются для строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями с целью приобретения права собственности на нежилое помещение, то договор должен быть составлен в соответствии с 214-ФЗ?

Спасибо. Ну что-ж, будем оспаривать регистрацию здания застройщиком на себя.