LAWFIRM.ru

До вступления в брак одной его стороной заключен договор инвестирования в строительство многоэтажного дома (фактически договор участия в долевом строительстве). Договор заключен после вступления в силу 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве.. ", в нарушение его требований не зарегистрирован. Денежные средства в полном объеме уплачены.

В случае заключения брака до государственной регистрации права собственности одного из супругов на данный объект будет ли считаться эта недвижимость общим имуществом супругов?
Или ввиду того, что цена договора была полностью уплачена до заключения брака и нажито не было совместно, любые споры исключены?
Но как быть с тем обстоятельством, что свидетельство о праве собственности будет выдаваться уже в период брака?

Есть ли необходимость заключения брачного договора, что посоветуете?

По идеи свидетельство о праве собственности выдать не должны (нет законных оснований на приобретение недвижимости)

физик сходит в суд лишний раз, получит решение о признани ПС и выдадут... а вот интересно, что по сути вопроса скажут уважаемые лоеры?

Если денежные средства в полном объеме оплачены до регистрации брака то и собственность не общая

это вы при разводе уже доказывать будете

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

+1
Т.к. возникнет собственность уже во время брака

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

а если так????

СК РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На Ваши вопросы невозможно однозначно ответить. А рассуждать можно долго Поэтому, чтобы минимизировать риск, я бы Вам посоветовала заключить брачный договор. Причем после того, как Ваше право на квартиру будет зарегистрировано.

Конечно, собственность не общая. Получение свидетельства о собственности в данном случае - формальный акт, его получение не связано с внесением каких-либо денежных средств. Сделайте н/з заявление о том, что недвижимость приобретена за счет СРЕДСТВ одного из супругов до брака и не является совместной собственностью.(в регистрирующие органы, для получения св-ва о собственности). Эти документы проверяет юридическая служба федеральной регистрационной службы.
Если все в порядке, с Вам не потребуют согласия супруга на регистрацию имущества на Ваше имя.

Согласие супруга для регистрации права собственности на вновьсозданное жилое помещение-квартиру не требуется, регистрируют только право, а не сделку.
Регистрация собственности будет произведена во время брака, лучше обезопасить себя Брачным договором, а-то и правда потом долго будете доказывать, что деньги вы платили в суде...

пардон, и чем это пригодится?
по семейному кодексу совместная собственность супругов - "нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".
так что или брачный договор, или при разводе - платежки с добрачными датами

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

Единственно важная инфо в Вашем посте. Другая сторона идет лесом в 90% случаев