LAWFIRM.ru

коллеги, подскажите.
решением суда договор купли-продажи недвижимого имущества признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ответчика (покупателя) обязанности возвратить недвижимое имущество. Про Регистрационную службу ничего не сказано, хотя она была привлечена в качестве третьго лица.
Как будет исполняться решение, если покупатель уклоняется?
Достаточно ли указанной формулировки для анулирования записи о праве собственности покупателя в ФРС?

Дойдите до справочной ФРС, там лучше подскажут.
Или к приставу.

_________________
Муравейник живет,
Кто-то лапку сломал - не в счет,
А до свадьбы заживет,
А помрет - так помрет (с) Кино

Да тут Покупатель-то и не нужен вообщем-то. Берёте решение, вступившее в законную силу, и идёте с ним в ФРС. Хотя, конечно, в решении явно не хватает формулировки про обязанность органов ФРС анулировать гос. регистрацию. Такая формулировка пригодилась бы для выписки испол. листа, в случае, если бы ФРСовцы отказались бы добровольно это делать, но навряд ли они будут препятствовать. Для них главное, чтобы решение вступило в законную силу, а остальное пофигу.

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

Вопрос задавал я
ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ПРИКАЗ от 7 июня 2007 г. N 112
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ
28. В случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

Таким образом, если покупатель уклоняется, то решения суда будет не достаточно.
Может кто сталкивался?

А не попройти ли через исп.лист.
Пристав напишет акт об отъеме и передаче вам недвиги.
А вы уже сами с этими бумажками в ФРС.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Нелогично как-то! Это получается без заявления покупателя ФРС ничего не зарегистрирует что ли? Не знаю, но на практике сталкивался с тем, что в каждом региональном управлении ФРС решают подобные вопросы по-разному, на усмотрение начальства. Кто-то принимает документы, а кто-то нет. Ведь для регистрации права собственности, присужденного по суду, никто не требует заявления от второй стороны, так почему при признании недействительности сделки требуется заявление второй стороны? Не вижу смысла. В суд за таким признанием наверное только одна сторона обращалась?

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

Я спрашивал:
"коллеги, подскажите.
решением суда договор купли-продажи недвижимого имущества признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ответчика (покупателя) обязанности возвратить недвижимое имущество. Про Регистрационную службу ничего не сказано, хотя она была привлечена в качестве третьго лица.
Как будет исполняться решение, если покупатель уклоняется?
Достаточно ли указанной формулировки для анулирования записи о праве собственности покупателя в ФРС?"

правильно я понимаю, что только через исполнительное производство и других вариантов нет?

То есть получается, что возбуждаем исполнительное производство, в рамках него пристав позвращает недвижку во владение истца, Истец идет с решением и Актом передачи и постановлением об окончании исполнительного производства в ФРС, которое анулирует запись о переходе права собственности?

Какие действия совершает пристав если ответчик физически в здании не находится и найти его проблематично? Может ли пристав исполнить решение без участия ответчика?

В таком контексте только через исполнительное производство.
Именно поэтому многие в исках о признании недействительной сделки просят в качестве последствий признать право на недвижимость. Это очень кривая конструкция, но пока суды удовлетворяют. На основании такого решения можно зарегистрировать недвижимость на себя, но останется открытым вопрос выселения ответчика.
В вашем случае, повторюсь, только через исполнительное производство. Акт передачи имущества и постановление пристава прикладываете к решению, бти, пошлина, вся фигня и в УФРС.