LAWFIRM.ru

Вопрос всплыл снова.
Подана заявка на приватизацию гос.ЗУ по 36 статье (наличие собственности на ЗУ).
К заявке приложили кадастровый паспорт, в котором указаны все объекты недвижимости на участке . Однако зарегистрированы только половина из этих объектов, на остальные документы отсутствуют (т.е. фактически самовольные постройки ).
В приватизации откажут? Основание?

приватизировать могут только собственники либо пользователи (безвозмездное пользование, ПХВ, ПОУ) недвижки,
недвижка подлежит гос. регистрации,
а если право не зарегено, то даже при том, что здания законно построены -
всё равно есть основание для отказа

Я же написала, что некоторые здания (больше половины от общего количества) зарегистрированы, т.е. право на приватизацию мы имеем (ИМХО). Ведь достаточно, чтобы на ЗУ было хотя бы одно здание в собственности приватизатора. Или я ошибаюсь?

Могут заявить что-то вроде того, что поскольку не все здания на участке находятся в Вашей собственности, то и землю приватизируйте только занятую Вашими зданиями и необходимую для их использования. А остальное типа лесом...

Кстати, на каком праве у Вас земля сейчас, когда ее приобрели на этом праве, после вступления в силу ЗК?

+1

у вас может быть одно здание на 3 гектара земли
это не значит, что вам дадут все три гектара
рассчитают его часть, необходимую для эксплуатации и привет

Аренда, оформлена до ЗК.
Т.е. Вы хотите сказать, что нам могут предложить размежевать наi большой ЗУ на кучу мелких, под каждым зданием, и приватизировать только те кусочки, на которых стоят зарегены объекты ?

М.Б. И ТАК

вопрос в нормативах расчёта площади под эксплуатацию и в том, граничат ли между собой участки под зарегенными зданиями

Прошу прощения, а где указано, что приватизировать можно только кусок ЗУ под зданием+необходимый для эксплуатации?

Сошлются на п.3 ст.33, пп.1,2 ст.35 (не прям точно в тему, но по аналогии и в рамках систематического толкования норм ЗК вполне) и п.7 ст.36 ЗК, а Вам предложат доказать, что не занятая Вашими зданиями территория Вам необходима (типа, это же Вы просите землю - вот и докажите, что Вам столько надо). Если правила землепользования и застройки есть, то их еще надо смотреть. Плюс СНиПы. Если в указанных подзаконных актах что-нибудь есть в вашу пользу, то сможете повоевать... Зависит от конфигурации участка, как расположены на нем здания и т.п.

+ 1

Судя по практике Вы правы.
Спасибо за подсказку.