LAWFIRM.ru

Подскажите, плиз, есть ли шанс приобрести права каким-либо образом на техн. этаж и чердак жилого дома.
По ЖК это общее имущество собственников квартир и согласия жильцов, естественно, нет. Возможно ли провести реконструкцию с целью освободить часть чердака и техю этажа от коммуникаций и оборудования и эту часть потом купить или взять в аренду?

Основные моменты - сначала получение согласия всех жильцов на отчуждение+ согласование реконструкции на МВК.

выясните позицию ФРС на эту тему.

Да.


... то есть нет.

_________________
Спроси любого физика — почему масса электрона в 1836 раз меньше массы протона? Ответ будет: а ... его знает. А ведь в следующем году убили Пушкина!

извините, а не могли бы уточнить, все-таки нужно или нет согласие жильцов, и если да, то всех жильцов подъезда или всего дома? Или достаточно согласие жильцов только верхнего этажа?

Нужно согласие собственников (не жильцов). Такое решение может быть принято только на общем собрании собственников, причем
Жилищный кодекс РФ:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Причем собрание лучше провести честное, для чего в доме надо найти активистов... ну и так далее.

_________________
Спроси любого физика — почему масса электрона в 1836 раз меньше массы протона? Ответ будет: а ... его знает. А ведь в следующем году убили Пушкина!

Будет еще хуже чем по процитированному выше ЖК. См. п.7 ст.51 Градостроительного Кодекса: для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) требуется предоставить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.