LAWFIRM.ru

Дольщик по кривому договору (предв купля-продажа) проплатил полностью взнос. Дом построен и введенв эксплуатацию, права застройщика оформлены, следующий этап - заключение основного ДКП. Дольщик получил доступ в квартиру, делает ремонт.

Обычная проблема - дольщика просят доплатить несколько тыщ долларов за коммуналку с момента, соответственно, ввода в эксплуатацию. В договорах по этому поводу - ничего нет.

Риски дольщика не платить : имхо - основная -проблемы с передачей доков на оформление его ПС и затягивание сроков заключения ДКП.

Что скажете ?

Заплатить, получить свидетельство, а потом взыскивать ? как то вряд ли, к тому же застройщик вряд ли даст доки с подтверждением незаконного платежа.
спсб

1. Можно попробовать ка неосновательное.
2. Как не даст, он уже сказал это? Сделайте безналом.

Строитель, спсб

по этому платжу они еще ничего не дали и вряд ли дадут, что думаете насчет возможных препятствий дольщика с квартиркой ?

Та на счёт им сбросить, навряд ли обратно отправят.

По регистрации ПС скорее всего проблемы

Строителю : попытка разобраться в юр части вопроса :

Если договор с дольщиком предусматривает, что коммуналка оплачивается с даты ввода в эксплуатацию, то само по себе это не противоречит закону -210 ГК бремя собержания собственник (застройщик) переложил на дольщика, дольщик согласился, все ОК. С другой стороны ст. 153 ЖК - платить коммуналку должен собственник квартиры, Жил зак-во в силу ст. 4 ЖК прямо регулирует вопросы уплаты коммуналки и должно применяться как спец норма по этому воросу.

Кто нибудь видел иски и решения судов по такому вопросу ? Спсб.

право собственности на недвижку возникает с момента его регистрации,
т.е. до получения бумажки дольщик ничего не должен

Yes, имхо незаконна любая коммуналка до оформления ПС ( в т.ч. и после ввода) даже, если договор заключен по 214 ФЗ

Возможности дольщика - есть адм ответственность за включение в договор дискриминац условий - это по линии антимонопольщиков, + если застройщик брал деньги не по 214 ФЗ , застройщика штрафуют,+ если дольщик все равно проплатил комуналку, не смотря на это потом есть право взыскивать неосновательное.