LAWFIRM.ru

Стороны договора аренды, заключенного на срок более года, мирно работали. арендатор платил плату, установленную договорм. И вдруг, как всегда внезапно, выясняется, что договор аренды незарегистирирован, т.е. не заключен.

как оцениваете шансы арендатора на взыскание в качестве неосновательного обошгащения всего ранее уплаченного по незаключенному договору? что останется в активе у арендодателя - стоимость аренды за весь период фактического пользования помещением по среднерыночным ценам (договорная цена из незаключенного договора не будет идти в расчет, как мне кажется)?

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

ну если цена была сильно выше рыночной, причем на помещения такого же типа, класса, степени ремонта и т.д., тогда шансы есть. В противном случае, еще арендодатель с вас взыщет неосновательное

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

как оцениваете шансы притянуть сюда п. 4. ст. 1109 ГК РФ (Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату) Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
- денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства.
Т.е. ссылка арендатора на незнание того, что такой договор требовал регистрации, ничтожна.

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

практики хватает по этому вопросу

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики