LAWFIRM.ru

Друзья! Олигархи по недвижимости убеждают меня написать договор на опцион продажи имущества по следующим условиям. Если Арендодатель не компенсирует затраты на неотделимые улучшения до 2019 года, прендатор приобретает право собственности на это имущество по указанной цене. Если компенсирует, то арендатор спокойно съезжает с имущества в 2019 году. Подскажите как правильно?

а у Вас цель какая? продать имущество по означенной Вами цене или заставить ареедодателя компенсировать арендатору стоимость неотделимых улучшений?

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Может что бы попроще и по надежней было, пойти через ипотеку?

а если частично компенсирует что будет?
половина золотого унитаза (с)?

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Право собственности на арендуемое имущество Вы можете приобрести в порядке ст.624 ГК. По неотделимым улучшениям ст.623 ГК предусматривает только компенсацию. Соответственно, у Вас по итогу либо будет компенсация арендодателем стоимости неотделимых улучшений, либо зачет данной стоимости и выкупной цены (наверное, соглашение о зачете надо будет сделать). Но Вам придется подумать, как это конкретно прописывать сейчас в договоре: сделка ведь считается совершенной под условием (ст.157 ГК), если условия как таковые не зависят от воли сторон, а здесь вопрос компенсации стоимости неотделимых улучшений напрямую зависит от воли арендодателя.