LAWFIRM.ru

Вопрос к тем, кто в Москве занимается строительством.
Ю.Л., владеющее нежилым зданием в городе Москве, решило на его месте построить новое здание. Имеется договор аренды з/у на 49 лет для целей эксплуатации объекта недвижимости.
Сделали изменение назначения зем/уч. - "для целей проектирования и строительства" и в особых условиях прописали в особых условиях что "срок проектирования и строительства 11 месяцев с момента подписания дополнительного соглашения". Установленный срок истей 01.01.2009. Никаких инвестиционных догоовров с Москвой не заключали. Но при подписании д/с к договору аренды земли была официально на счет города перечислена немаленькая денежная сумма.
ТОлько в феврале 2009 года была получена гос. экспертиза проектной документации. На сегодняшний день при получении разрешения на строительство нам говорят (и правильно), что пункт особых условий, определяющий срок строительства, надо исключить или изменить.
Все инстанции г. Москвы заверяют, что исключить срок строительства в договоре аренды - невозможно, только изменить.
Вопрос такой: есть ли риски потерять зем. участок? А заплаченные за изменение назначения деньги?
На этом участке до сих пор стоит ранее зарегистрированный объект недвижимости. Указанные сроки строительства изначально противоречат все нормативам проектирования и строительства.

сделаем всё в лучшем виде за вознаграждение. Крупный московский девелопер

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

сделаете что? Поможете получить разрешение на строительство? А если в условиях "МГК" мы не знаем когда реально начнем непосредственно строительные работы, то есть риски по потере аренды зем/уч. или ранее уплаченных ден/средств? Или поскольку уже сделаны все проектные работы и получены все ТУ, то можно еще годик-два незаморачиватья со стройкой?

diin,
вопрос, который Вы задали - комплексный, и больше менеджерский ("руководство проектами"), чем чисто юридический

у нас есть специально обученные люди, и это не я

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анна, а если посомтреть только с юридической стороны на этот вопрос? Или принимая, во внимание, специфику сложившейся практики в Москве, вы относите этот вопрос исключительно к менеджерским?

второе
объект большой? в каком округе? и т.д. и т.п. всё имеет значение

точнее, можно и чисто-юридически бодаться, судить-исполняться, но это в конечном итоге дольше и дороже, чем второе ))

обсуждение можем перенести в личку

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Есть идея, что если будет не реконструкция, а снос, участок можно будет отобрать.