LAWFIRM.ru

Вопрос о том, что думает ВАС

ВАС 66 «Об аренде»

Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

ВАС 64 «О правах собственников помещений на общее имущество»

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ.


Варианты ответов:

1. 66-е и 64-е о разном.
66 применяется, когда один собственник здания, а 64 когда речь об использовании элемента здания, как общего имущества нескольких собственников

2. Во всех случаях, связанных с использованием стены, крыши для рекламы имеем в виду 64.
И если единственный собственник здания сдал всё здание в аренду, то под рекламу следует оформлять отдельный договор аренды крыши или фасада.

3. Иное (следует указать)

во всех случаях договор не называется договором аренды, а договором о предоставлении в пользование части крышного пространства
положения главы об аренде применяются по аналогии, т.к. тип договора не предусмотрен ГК

кстати, посмотрите еще свежее письмо ВАСа про общее имущество в нежилых зданиях (2 и более собственников): на него распространили по аналогии статьи ЖК

номер и дату искать лень, в пн

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анна, спасибо за комментарии.



то самое 64-е, упомянутое в вопросе. оно и вызвало вопросы