LAWFIRM.ru

Коллеги, вопрос не совсем юридический, но оч. актуальный.

Есть у вас пример такого ТСЖ, которое:
1. успешно функционирует в новом доме с небольшим (140) кол-вом квартир.
2. от собственников не требуется повышенной квартплаты (более чем установлено муниципалитетом).
3. при этом ТСЖ формирует фонд будущих расходов на ремонт дома.
4. у ТСЖ нет в собственности помещений, которые оно может сдавать (т.е. кроме как на жильцов надежды нет).

Смысл в чем. У меня в новом доме активисты хотят взять всю власть в свои руки, мотивируя, что УК не справляется с обязанностями и есть риск того, что деньги которые платят жильцы на содержание и ремонт (который по факту и не делается т.к. дом новый) выводятся УК для покрытия других (убыточных) домов.
С другой стороны ТСЖ это сложная тема, и не факт, что в нашем случае оно будет лучше чем УК.


Заранее спасибо!

не поняла сути вопроса
допустим, есть дом с активистами
УК перед ними отчитывается: вывод денег налево отчетливо не прослеживается, все счастливы

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Аня, суть вопроса - в определении способа управления многоквартирным жилым домом на основании "недоверия и сомнений" в деятельности УК. ну или кому-то из "активистов" нечего делать на пенсии.

Анна, активисты хотят сделать ТСЖ, чтобы УК не выводило деньги.
Т.е. они считают, что у них получится и дом содержать и откладывать на чоррный день. УК же сегодня есть - завтра тютю. В принципе я согласен, законодательство в этом плане отсталое. По-хорошему УК ЖКХ должны быть не менее урегулированны как УК НПФ и банки (с нормативами достаточности средств и т.п.). Но по факту моим домом управляет ромашка с капиталом 10 тыр. При этом никаких гарантий нет.
С другой стороны, дом в 140 квартир, навскидку не потянет всё это хозяйство, т.к. площадей в собственности ТСЖ, которые можно давать в аренду, нет. Кроме жильцов никто денег не даст. А надо будет заключать договоры с теми же ромашками или содержать свой штат слесарей, электриков, сантехников и т.п. Вот я и пытаюсь понять, а реально ли в таких условиях создать работоспособное ТСЖ.

Думаю, что дом в 140 квартир вполне в состоянии сам себя содержать. Есть ТСЖ и с меньшим количеством квартир. Естественно, если в какой-то момент потребуется реально большой ремонт, придется дополнительно собирать денежные средства с жильцов в недостающей сумме. Ну и проблему "крысятничества" со стороны теперь уже Правления ТСЖ (если оно таки будет создано) тоже никто не отменял. У нас у знакомой в ТСЖ Председатель Правления уже третий раз двор плиткой выкладывает: выложит, потом сбивает, кладет новую... Проблема в том, что большинству жильцов пох, куда реально их деньги уходят. Неохота вникать и все такое прочее. Вроде что положено платят - и ладно. Возможно, реальная подоплека действий активистов в том и заключается, чтобы самим сесть на кормушку.

гы, таки Вы - жилец
иногда вопрос надо начинать с уточнения своего местоположения в картине

ни одна УК не работает забесплатно или себе в убыток. По крайней мере,, долго не работает
если в этих 140 квартирах живут семьи военнослужащих, инженеров и проч. - не управитесь
если состоятельные граждане - тоже, потому что чем больше денег, тем сложнее их отдавать

будут неплатежи систематические
в общем, это гемор на голову инициативной группы

думаю, Вам надо узнать среднюю себистоимость эксплуатации 1 кв.м жилья в Мск, столько же взять на всякие бредни Управы + сколько хотите откладывать на ремонт (не забудьте про инфляцию), разделить на 140. получится крайне приблизительный бюджет

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анна, считать некогда (активисты захватят власть ), поэтому и прошу делиться реальным опытом. Я конечно понимаю, что не совсем по адресу пишу...
Просто если это реально - буду тормозить процесс создания, чтобы выиграть время и сделать все сразу правильно, если нереально - мочить саму идею ТСЖ.

Вопрос действительно актуальный. Но дельного совета никто Вам здесь не даст, поскольку все зависит от очень большого количества факторов и совсем не юридических подробностей. Не забывайте, что ТСЖ - это по сути та же самая УК, только, скажем так, другой организационно-правовой формы со своими "бонусами" и ограничениями.

P.S.Если хотите, напишите мне в личку - рассмотрим ситуацию поподробнее.