LAWFIRM.ru

есть объект недвижимости - нежилое помещение, которое (как следует из оборота свидетельства о праве) состоит из определеннного количества нежилых помещений (комнат). правообладатель представил несколько кадастровых паспортов, каждый из которых оформлен на "часть помещения". если сложить по площади и нумерации комнат, то получается исходное нежилое помещение, указанное в свидетельсвте.

каковы цели кадастрового учета частей помещения? передача части помещения в аренду?

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Эта разнесчастная служба кадастра (Роснедвижимость) не выдает 1 кадастровый паспорт, если комнаты, передаваемые в аренду, не имеют общих стен (не соприкасаются) или расположены на разных этажах

у меня в практике этого года несколько раз такое было
никакого злого умысла арендодателя нет

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

спасибо за практический коментарий. хотя само по себе странно, что единый объект недвижиости может включать в себя комнаты, расположенные в разных частях здания. ну да ладно ... "российские правовые реалии" ))

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

а что странного? ситуация стандартная для моно-арендатора в идеале всего здания, а,бывает, что и этажа (особенно цокольного или первого): между одним блоком помещений и другим расположен, допустим, лифтовый холл, шахты вентиляции и комнаты, в которых оборудование, обслуживающее всё здание - всё что в аренду не передается.

это реалии планирования эксплуатации БЦ: непосредственно арендуемые площади + места общего пользования

почему помещения, расположенные на разных этажах друг над другом нельзя сделать одним кадастровым паспортом мне не объяснили как следует. Что-то типа "программа не жует". ФРС спокойно принимает по 3-4 кадастровых паспорта.

или Вы - один из моих одаренных гос.регистраторов

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

нет, слава богу не одеренный и не горегистратор. периодически с недвижимостью сталкиваюсь

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Да, опять по пути в дурдом.
Кадастр на часть помещения, пипец.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Вуд-гоблин, ты не совсем понял вопрос

это сейчас Ростех нумерует каждую комнату как "помещение"
а раньше - на этаже Помещение, в нем комнаты.
Я так поняла, что реь именно об этом: часть изолированных комнат "отвалились" от общего блока

получить кадастровый паспорт на часть помещения/комнаты невозможно, т.к. не определен предмет. Даже если на полу выложить ступеньку, обозначающую границу

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Наверное не так выразился Иванович.
Ну да ладно.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

собственник представил несколько кадастровых паспортов.

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

wood-goblin, анна, описываю как есть:

нежилое помещение, которое состоит из (все факты являются вымышленными):

помещения IV (ком. 3-12), помещения VIII (ком. 11-13).

как видим, у собственника "пропущены" помещения V, VI, VII и скорее всего (как верно пердположила Анна), части одного помещения находятся в разных частях здания. помещения V, VI, VII вполне могут быть "общего пользования", выполнять какие-то технические функции и т.п.

соовтетственно, один паспорт выдан на "часть помещения", которая являтся по факту помещением IV (ком. 3-12), что и указано в паспорте.
другой паспорт выдан также на "часть помещения", которой по факту является помещение VIII (ком. 11-13).

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

всё ОК, спите спокойно

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)