LAWFIRM.ru

Ситуация:
в 1994 году (март) 2 ю/л (АО и КФХ) провели сделку (ППФ) в отношении нежилого здания.
Сделка нигде не была зарегистрирована, к тому же в договоре была допущена очепятка относительно адреса этого здания.
Продавец (АО) после сделки это здание с баланса снял. Покупатель (КФХ) соответственно поставил.
Никаких документов на это здание (в том числе на земельный участок под этим зданием) нет, кроме договора. Договор примитивный.
Вопрос: реально ли в настоящее время продать это здание новому потенциальному хозяину, с учетом того, что нет ни одного документа, ни единой записи в ЕГРП и т.д.
Заранее спасибо всме откликнувшимся!!!

_________________
Фартуна улыбается тем, кого не замечает Фемида...

Да.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Проблема здесь должна возникнуть в ФРС т.к. на регистрацию должен быть представлен кадастровый паспорт здания или документы БТИ экспликация/план.

т.е. вы его сначала на учет в реестр поставьте

а разве в 1994 году ввобще нигде не надо было регистрировать? даже в БТИ?
конечно, ранее возникшие права признаются действительными, поэтому ФРС требует подавать 2 заявы: на регистрацию ранее возникшего права+на переход права

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Ранее возникшее право можно регить и без регистрации перехода. Просто так -для души....

Было схожее дело...
Купля-продажа квартиры между юриками в 99 году... никаких регистраций и прочего...
очухались в 2005 году... не было даже оригинала договора купли-продажи...
правда договор был удостоверен нотариусом, так что в рамках процесса о признании права собственности запрашивал через суд у нотариуса из архива дубликат договора...
в общем - право собственности признали

_________________
А у нас всё, что не окучено Уголовным кодексом, то свобода, коррелируемая лишь опасением за достигнутый социальный статус и объёмом контролируемого потенциального кэша. (c) М.Е. Суханов

Был бы на тот момент нотариус - проблем было бы меньше, тут я согласен.
Про проблемы с ФРС - тут и сомневаться не приходится, они будут. Но думаю, что будут решаемыми.
Я думаю все со мной согласятся, что даже в таком случае здание все равно имеет собственника, а если так, то и вправе распорядиться им по своему усмотрению.
Очередной вопрос возник: если в договоре опечатка по адресу его места расположения (как указывал в первом посте), будет ли этот договор НАДЛЕЖАЩИМ правоустанавливающим документом для сделки (ведь договор даже нигде не зарегин)...? И на основании каких документов делать документацию в БТИ?

_________________
Фартуна улыбается тем, кого не замечает Фемида...

возьми в БТИ с правку об уточнении адреса
если понадобится, проведи Т-инвентаризацию
в кач-ве документа основания БТ-ишникам покажи свой дкп

а под это дело можно проспонсировать Т-учет задним числом
цена - в зависимости от региона. в РО 10-20 в среднем, если все тихо и споров нет.

у тебя какой регион? не 61,63,26 ???

я бы такое здание не купила
регистрацию будете через суд протаскивать

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)