|
собственник планирует разместить рекламу на фасаде (над окнами первого этажа). весь первый этаж занят арендатором, который жестко против размещения такой конструкции.
нашел положительную для арендатора практику:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2009 г. по делу N А72-4923/2008
...
Суд апелляционной инстанции удовлетворяя исковые требования установил, что спорные нежилые помещения находятся в пользовании диагностического центра по договору аренды, заключенного с собственником. Таким образом для размещения рекламного оборудования общество "XXI век" обязано было получить согласие арендатора объекта в целях соблюдения его прав, однако в нарушение статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" муниципальное образование выдало разрешение на рекламу, чем нарушило интересы общества с ограниченной ответственностью "Симбирский клинико-диагностический центр". Кроме этого информация, отраженная в рекламе не связана с медицинской деятельностью центра, соответственно ее размещение на фасадной части здания вводит в заблуждение потребителей услуг.
... далее округ ...
Содержащиеся в судебном постановлении выводы о том, что договор на предоставление конструктивного элемента здания нарушает права и интересы арендатора нежилых помещений и противоречит действующему законодательству основаны на материалах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами аренды могут быть здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного пользования либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из анализа материалов дела следует, что истец является арендатором нежилых помещений, фасадная часть которых состоит из металлических остекленных рам.
Поскольку фасадная часть здания (стены, оконные рамы) не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта в отрыве от объекта недвижимости, выводы судов о том, что договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 17.06.2008 заключенный между закрытым акционерным обществом "Проспект" и обществом с ограниченной ответственностью "XXI век" не относится к договорам аренды, общие положения о которых регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствуют действующему законодательству.
Аналогичная правовая позиция относительно данного вопроса указана в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66.
Учитывая, что спорные нежилые помещения, а также его конструктивные элементы, на которые предполагалось установить рекламные конструкции, используются диагностическим центром на основании договора аренды, разрешение на выдачу и установку таких конструкций согласно пункту 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (в редакции от 13.05.2008) должно выдаваться при наличии согласия лица, во временном пользовании и владении которого находится объект с соответствующими конструктивными элементами.
С учетом нарушения прав диагностического центра, последний вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе в форме оспаривания сделки и акта публично-правового образования.
кто нибудь такие прецеденты по московскому округу видел?
_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес
|
Вход
Регистрация
Правила
FAQ
Поиск
Фото
