и снова аренда

Mazovsky

Друзья! Терзают сомнения по поводу вот чего:
Могут ли арендатор и арендодатель подписать договор краткосрочной аренды, в котором дата подписания будет, допустим, 01 ноября, а в тексте договора будет указано, что сам договор вступает в силу, допустим, с 01 декабря?????
Ведь в таком случае событие (момент вступления в силу договора) определено конкретной датой, что не противоречит ГК... но, все равно, "че то я очкую..." (с)
Чем это чревато? :?:

Константин(WH)

А почему нельзя датой вступления указать передачу объекта по акту, которая произойдет 01.12?

nars

Mazovsky писал(а):

Чем это чревато? :?:

Да ничем.

Константин(WH) писал(а):

А почему нельзя датой вступления указать передачу объекта по акту, которая произойдет 01.12?

Или написать, что
- вступает в силу с даты подписания
- Арендодатель обязуется передать помещения по акту 01.12.
- оплата с даты подписания Акта

Mazovsky

Константин(WH) писал(а):

А почему нельзя датой вступления указать передачу объекта по акту, которая произойдет 01.12?

можно было бы. Но! проблема в подписанте с одной стороны, пока он есть и подписываем. Акт будет подписываться одновременно с подписанием договора. Фактически 2 месяца помещение будет передано арендатору, а договор вступит в силу по истечении этих 2 месяцев. Аренда начнет взыскиваться именно с даты вступления в силу договора.

Mazovsky

nars писал(а):

Или написать, что
- вступает в силу с даты подписания
- Арендодатель обязуется передать помещения по акту 01.12.
- оплата с даты подписания Акта

Написали дословно, почти:
1. Договор вступает в силу с 01.12...
2. Арендодатель передает помещение в теч. 10 дней с даты подписания договора...
3. оплата начинается с даты подписания акта

Вроде бы ничего не противоречит, а все равно кажется что че то не так

Залёт

то исть у арендатора халявное пользование помещением? дарение между юриками?
ваще не пойму на основании чего он владеет имуществом, если договор не вступил?

Mazovsky

Залёт писал(а):

то исть у арендатора халявное пользование помещением? дарение между юриками?
ваще не пойму на основании чего он владеет имуществом, если договор не вступил?

что меня и смущает...

Letaki

не пишите, что передали в течении 10 дней, безвозмездная сделка между юриками, безвозмездное пользование имуществом.

А нельзя фактически помещение передать, а в договоре прописать что передается 1 декбря и акт подписать 1 декабря?

kwazi-Me

Letaki писал(а):

А нельзя фактически помещение передать, а в договоре прописать что передается 1 декбря и акт подписать 1 декабря?

у них "выход в белое" :mrgreen:

а то злоупотребления начнутся со стороны недоарендатора: в помещуху влезет, дней 10 с порносайтов накачает и не заплатит, потому что документально его там нету.
или к примеру поджог. был такой случай :lol:

Mazovsky

kwazi-Me писал(а):

а то злоупотребления начнутся со стороны недоарендатора: в помещуху влезет, дней 10 с порносайтов накачает и не заплатит, потому что документально его там нету.
или к примеру поджог. был такой случай :lol:

прикол в том, что фактически тот же арендатор и занимает данное помещение... оно не пустует...
спросите в чем прикол... да в том, что при смене руководства арендодателя нет гарантий, что условия аренды, при новом руководстве, останутся на нужном уровне.

вот и думаем как сделать все правильно и не подставиться...
Помогайте!!!)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Igoro

Mazovsky писал(а):

Аренда начнет взыскиваться именно с даты вступления в силу договора.

ахуена

Залёт

Igoro писал(а):

ахуена

аха
мне кажется суд не напрягаяся взыщет с даты передачи

Igoro

я несколько не об этом, а так взыщет с момента возникновения обязательства по уплате арендной платы, так как это будет согласованно сторонами в договоре, наверна :roll:

Mazovsky

Понял! Спасибо!

LAWFIRM.ru

и снова аренда

Кто сейчас на конференции