LAWFIRM.ru

Бабуля явялется собственником квартиры в хрущевке, подлежащей сносу. Москва предоставила бабуле квартиру в новостройке по договору краткосрочного возмездного найма на период оформления права собственности города Москвы на эту квартиру (видимо, для заключения в дальнейшем договора мены). наследники, впрочем, как и бабуля переживают6 а что если с бабулей че-нить случится до оформления права собственности бабули на новую квартиру. Вопрос, коллеги, какова судебная практика по данному вопросу. Я нашла только одно определение ВС РФ6 суд признал право собственности наследников на новую квартиру. Что скажете?

"Помнишь, ты у меня на кремацию мамы денег занимал? А мама-то жива!"

Не парьтесь, все будет хорошо.

Оптимистично, спасибо! А если поконкретней...

В чем проблема-то?
1. Бабуля же жива-здорова.
2. Хрущевка пока на месте стоит и стоять будет до обмена на новострой.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

В том-то и дело, что бабуля не здорова и еле жива (ей 80 годков). Она уже переехала в новостройку, а хрущевки уже нет.

Ээээ, а на что менять будут? Как она новостройку-то получит?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

менять будут на квартиру в новостройке, которую в данный момент предоставили ей по договору краткосрочного найма (до момента оформления прав города москвы на эту самую квартиру в новостройке). т.е. пока Москва, не являясь собственником квартиры, не может совершить с ней сделку - бабуля будет жить в квартире по договору найма. Потом двинет кони, потом наследники останутся с носом....я так понимаю ситуацию...

Вы просто не учитываете универсальность правопреемства в наследственном праве

Вот я как раз об это и спрашиваю коллег: будет ли здесь правопреемство? Правопреемство в отношении чего в данном случае? (квартиры, находящейся в собственности же нет). Можно ли рассуждать по аналогии с приватизацией (когда наследодатель изъявил желание при жизни приватизировать квартиру, но не успел), т.е. была в собственности квартира, начался процесс переоформления права собственности на другую взамен.

Мне вообще все не ясно. Право собственности на новостой у города не зарегистрировано. Как он тогда вообще сдает это помещение в аренду?
Далее не ясно, на каком основании бабця получит новострой, если ее старая квартира уже снесена, а договора мены нет и быть не может?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

[quote="Tindal"]Мне вообще все не ясно. Право собственности на новостой у города не зарегистрировано. Как он тогда вообще сдает это помещение в аренду?
Далее не ясно, на каком основании бабця получит новострой, если ее старая квартира уже снесена, а договора мены нет и быть не может?[/quote

Я тоже своим глазам сначала не поверила. А потом прочитала "многоуважаемое" московское законодательство. И вот что: п. 3 ст. 10 Закона г.Москвы № 21 от 31.05.2006г. : На срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.

Уважаемые юристы - я оказался не теоретически, а практически в такой же ситуации (См. ниже). Помогите!
Моя мама являлась собственником квартиры в хрущевке. После сноса нам предоставили равноценную квартиру в новом доме на основании договора краткосрочного найма. В новой квартире мы вместе с мамой были зарегистрированы и прожили около года, ожидая оформления прав г. Москвы на новостройку, для последующего заключения договора мены. К сожалению, не дождались этого договора, т.к. мама недавно умерла. Очень прошу Вас, подскажите, каким образом мне, единственному наследнику, вступить теперь в права собственности на эту новую квартиру. С уважением, Андрей . Ответ пришлите на anshr7@mail.ru

Так вот, что я надумала. Критикуйте. По наследственному праву в наследственную массу входит имущество и имущественные права. Квартира в новостройке - по закону это компенсация за старую квартиру. Поэтому после смерти бабули к ее наследникам прейдет право получить это имущественное право - получить компенсацию.

Тема очень актуальна, т.к. д0 сих и юристы и суды ломают голову как быть в такой ситуации.

Продолжая мысль

1. В части недоформленного земельного участка наследник унаследовал имущественное право регистрировать право собственности. (попутно вопрос,а это можно считать имущественным правом?)

2. Поскольку имущественное право в свидетельстве о праве на наследство не указывается то получаем свидетельство на имущество, которое может быть указано в свидетельстве. Если такого иущества нет то свидетельство не получаем
3. Со свидетельством или без подаем документы на регитсрацию права собственности на земельныйучасток за наследником в Росреестр
4. получаем отказ
5. Обжалуем отказ, заодно (в случае отсутсвия свидетельства праве на насчледство) доказываем в суде факт принятия наследства и обязываем Росреестр регистрировать право собственности.

Есть ли в этой схеме, то что принципиально неправильно, т.е. есть ли отход от права

вы с формулировками ... поаккуратнее бы

хотя подобное даже и в судебных решениях встречается

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

ну вроде как бытует мнение, что секундарные права наследуются...

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

а при чем тут административный порядок регистрации права?

когда вы получаете в наследство автомобиль, вы получаете в наследство автомобиль (как вариант - право требования на него) или право оформления на вас пэтээса и право регистрации автомобиля в местом мрэо?

да, бывают такие конструкции в судебных решениях... вроде "признать право регистрации права собственности"
ну так от бедности и от лености. или когда собственно говоря, прав-то нет, а по "внутреннему убеждению" отказывать некомильфо, особенно если стороны обжаловать не будут - и надо хоть что-то в решении написать для регпалаты.

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

Надо менять московский нпа т.к. косяк именно там.
А не ломать голову как приспосбить российские законы к московскому нормотворчеству.
В суде будет сложнее т.к. думаю есть два варианта
1 либо требовать признать право собственности на квартиру в которой проживаешь
2 либо обязывать администрацию к исполнению дога мены.
Соответственно рулит наследственное право универсальное провоприемство, как аналогия этого правоприемства - обязание наследников регить дог кп недвиги полсе смерти наследодателя, т.е. преход прав и обязанностей.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему