LAWFIRM.ru

Вы в курсе изменений в 214-ФЗ? Есть мнение, что изменения в статью 1 теперь не позволяют заключать предварительные договоры купли-продажи, как раньше делали многие. Не вдаваясь в сомнительность самого инструмента предварительного договора, есть вопрос. Кто-нибудь уже сталкивался с необходимостью что-то продать из-под 214-ого, в обход нынешних требований законодательства. Что-нибудь придумали?

С уважением,
Гость

А о каких именно изменениях в стать 1 Закона об участии в долевом строительстве идет речь и как они связаны с предварительными договорами к-п?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

пока придумали заключать задним числом.

выдумщики блин. когда уже вашу лавочку прикроют.

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

* Старая добрая вексельная схема ?

говорят, что таких грамотных уже полна камера. и больше просят не беспокоить с вексельными схемами. но ХЗ

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

* Не нужно путать вексельную схему для налоговой оптимизации и схему для обхода 214-ФЗ.
Во втором случае все законно - "покупатель" получает от застройщика вексель на сумму стоимости квартиры, потом новация - зачет платежа по векселю в счет стоимости квартиры.
В общем, вексельные кредиторы финансируют строительство и получают в итоге квартирки.
Только без всякой регистрации договоров по 214-ФЗ.

не нужно свою путаницу выдавать за чужую. я, думаете, забыл о чем мы речь ведем?
понятно, что про камеры это я так, для красного словца. Но идея поправок была как раз в том, чтобы запретить любые схемы, в том числе вексельную, финансирования физиками строительства за исключением, собственно, долевого участия.

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Цельс, а можно по подробнее.

Говоря о новации, какое обязательство заменяется на какое между застройщиком и дольщиком и в рамках какого договора?

Зачет какого обязательства и из какого договора против требования платежа по векселю?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

А в чем глубокий смысл обхода 214 ФЗ? Так сложно организовать регистрацию договоров?
Или, чтобы маограмотных людей, которые отдают огромные суммы денег (как правило годами зарабатываемые, и последние) было легче кидать?

* Зачет платежа по векселю в качестве покупной суммы по договору продажи недвижимости, который заключается на основе предварительного договора.

* Есть требования к финансовому состоянию застройщика, который привлекает денежные средства по договорам участия в долевом строительстве.
Не соответствовать этим требованиям можно, если ты не осуществляешь привлечение средств по таким договорам.

ну в частности, чтобы избежать ситуации, когда инвестор приходит и требуется денег обратно



ну таки да. оф коз. ясень пень и т.п.

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Чота я не совсем понимаю. А при чем здесь тогда долевое участие?
Зачем выдавать вексель? Зачем заключать предварительный договор к-п, а затем основной договор к-п, если



т.е. почему бы просто не заключать классический договор запродажи?

ЗЫ. И при ваших раскладах, что межает "дольщику" недобросовестно предъявить вексель к оплате?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

блин, Тиндал, вот никто и не может понять при чем тут долевое участие и поэтому и пытаются запретить все эти левые схемы.

ну предъявите вексель. и че? застройщик уже прокредитовался за вас счет. завтра рубль стоит дешевле чем сегодня. да и сколько таких прийдет? не все же. а в векселе скорей всего "не ранее" стоит. а людям не обесцененные деньги нужны, а квартиры, которые дорожали в москве каждую секунду.

предварительный договор потому, что он вылетает из под закона, а вексель потому, что по предварительному оплату не хорошо деньги проводить + другие плюшки, например, вексель к квартире никак не привязан, защита прав потребителя не работает, убытков дольщик не возместит

поэтому не надо про всякие запродажные. во-первых, есть договор инвестирования, предусмотренный законом, который можно спокойно использовать без всяких запродажных, а во-вторых, и это самое главное, застройщикам надо не по умному, а по хитрожопому.

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

* Потому что застройщику нужны деньги для строительства, и если он получит их по такому договору, то получится что он привлекает деньги физиков для строительства, а это 214-ФЗ.

Вексель в схеме нужен, что привлечь деньги безотносительно какого-либо договора.
Экономический результат такой же, но требования, которые предъявляются к застройщику и гарантии будущим покупателям квартир, которые вносят деньги, по такой схеме обходятся.

* И вносят по 2500 за метр, когда котлована нет, а в готовом доме 6000 долларов за метр.

см.ст.554 ГК РФ lex specialis derogat lex generalis

_________________
If you only knew the power of the Dark Side! (с)

* От вас я другого и не ожидал.

философский факультет торчит из-за спины?

_________________
If you only knew the power of the Dark Side! (с)

* Нет, вы всегда вытаскиваете тяжелую доктринальную артиллерию.