LAWFIRM.ru

Народ, помогите разобраться в следующей ситуации. В соответствие с договором аренды арендатор обязуется выплатить арендодателю обеспечительный взнос (ОВ) в сумме N. За просрочку выплаты ОВ согласно договора начисляется неустойка. Вопрос в том, правомерно ли начисление неустойки, так как и неустойка и ОВ являются средствами обеспечения исполнения обязательств (обеспечительный взнос не обязательство). У кого какие мнения на данный счет? Спасибо за участие.

На мой взгляд начисление неустойки абсолютно правомерно.
Вы правы, ОВ и неустойка являются СОИО. Но дело в том, что был подписан Договор аренды в котором предусмотен ОВ т.е это обязательсто контрагента выплатить ОВ в сумме N. Это обязательство вытекает прямо из Договора(если ОВ там предусмотрен), а неустойка является в этом случае хорошим стимулом для Арендатора выплатить ОВ в оговоренный срок и вполном объёме.

С уважением,
HUNKY-DORY

а что потом с этим взносом - идет в счет арендной платы?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

"Обеспечительный взнос" -what is that?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

из ОВ удерживаются любые суммы, например вследствие просрочек уплаты арендных платежей, убытки, пени и т.д.

ОВ - это "другое" средство обеспечение исполнения обязательств согласно договору (в соответствие с ч. 1 ст. 329 ГК)

* Непоименованный в ГК способ обеспечения исполнения обязательств.

* ИМХО, это акцессорное денежное обязательство из договора, которое тоже можно обеспечить.

Может кто в К+ запросить статейку?

"АКЦЕССОРНОСТЬ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ" А.Ю. Буркова
"Нотариус", 2009, N 3

интересно почитать.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

* В общем, статья капитана Очевидность про акцессорные СОИО.

Мда, чота как-то неубедительно про обеспечение одного способа другим.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

ну такое обоснование и я могу предоставить
мы обеспечение на обеспечение делали. в суде не проверяли конечно, но в договоре прописывали без проблем

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

* Я не вижу никаких препятствий для этого.
Допустим, есть кредитный договор и соглашение о залоге, обеспечивающее его.
Залогодатель, допустим, обязан передать предмет залога залогодержателю.
Можно ли обязательство по передаче предмета залога обеспечить неустойкой ?
Я считаю, что можно.

В целом логично, но если продолжать такую логику, то получается что можно неустойку обеспечить другой неустойкой и так до бесконечности. То есть где предел в обеспечении обязательств?

предел в бумаге, на которой будете печатать договор.)
ну а зачем этот предел? ну хотят так по дурацки использовать свободу договора почему надо останавливать. кому мешают?

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

или завуалированный коммерческий кредит...




---
по существу - а условия ОВ какие? что о нем сказано в договоре? подробно
засчитывается как арендная плата за последний месяц или что-либо более изощренное?

если как арендная плата за последний месяц - условие об оплате ОВ может быть расценено и как определение порядка и сроков оплаты арендных платежей по ДА.
тогда да, может быть и неустойка.

а просто по термину "обеспечительный платеж" - не получится мнение составить)

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

* Взыскание обеих неустоек образует двойную ответственность за нарушение основного обязательства, как в случае с процентами по 395 на неустойку.
Поэтому суд это не поддержит, я думаю.
Вот где предел.

* Задаток тоже коммерческий кредит, незавуалированный, и это не мешает ему обеспечивать исполнение обязательств.